見『底』或見『抵』？馮慧虹 - 2008-11-29
天文台宣佈今年乃近5年最早發出『寒冷警告』的一年，這是否意味在金融海嘯衝擊下今年冬天一如財長任縂所說呢？綜觀地產市道持續放緩，商鋪叫價應聲回落，市場的交投疏落。各路經紀早已感受『嚴冬』已至。爲什?市場會逆轉得這?快呢？剛早一陣子才見業主惜貨不售，現見眾買家惜錢不買！以筆者近日走訪一眾買家和業主得出小許?示，在眾多業主心中有部分仍然覺得這個金融海嘯明年將進入高?期，若有資金需求倒不如及早出貨！所以近日我們處理的大部分便是這些盤口。正所謂有人『辭官歸故里』而近日買貨的客人的想法亦值得一提。這些買家們坐擁巨資苦無巨路雖然考慮到市場有可能會再跌，但誰會猜得到哪裏才是『底』呢？所以他們覺得只要是『抵』便不妨作小量吸納，所以大家可見近日成交多集中在一些細碼盤口。各位看官不知這些近日市況對閣下日後策略有否參考。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港中環雲咸街57號地下連閣樓
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1350'
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2700萬
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ZEST
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4.2
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香港中環威靈頓街103號1/F
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1000'
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800萬
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-
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-
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香港北角渣華道61-63號地下B鋪
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1000'
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1250萬
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傢俬
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4.8
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九龍紅磡船澳街4-6號地下B鋪
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800'
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1700萬
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燒臘
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6
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九龍旺角山東街30號地下
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500'
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510萬
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髮廊/石油氣
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5.6
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九龍旺角通菜街171號地下
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1000'
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2108萬
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餃子鍋貼專門店
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5.2
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九龍旺角花園街88號全幢
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1000'
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9147萬
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-
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九龍旺角新填地街423-425號地盤
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1946'
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6300萬
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-
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九龍油麻地吳淞街92-94號豪境酒店
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39000' (總)
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8000萬
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-
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九龍新蒲崗大有街31號地下B鋪(地?)
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2500'
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1420萬
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永亨銀行
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6.7
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九龍新蒲崗景福街104號地下D鋪(地?)
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3108'
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850萬
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汽車美容
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4.3
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九龍新蒲崗景福街104號地下E鋪(地?)
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3531'
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738萬
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汽車美容
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4.5
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新界大圍積福街4號地下E鋪
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700'
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380萬
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吉
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新界上水符興街15號地下
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1000'
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603
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物業地址
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面積(平方呎)
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租金(HK$)
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租客
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租金升幅
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香港中環士丹頓街40號地下
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700'
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4.10萬
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-
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+43%
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香港中環荷李活道194號地下連閣樓
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110'
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3.00萬
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-
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-
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香港中環德己立街1-13號低層地下1號
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1500'
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80.0萬
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鐘錶行
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+77%
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灣仔譚臣道105號至111號地下A-B鋪
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2000'
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12.5萬
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-
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香港灣仔?靈頓道16B號地下G20鋪
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630'
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6.50萬
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-
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-
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香港灣仔莊士敦道104號地下G鋪
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500'
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4.50萬
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-
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+18%
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香港灣仔皇后大道東43-59號地下1號鋪
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910'
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5.00萬
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傢俬
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+25%
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香港灣仔軒尼詩道68-76號地下G鋪
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1000'
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5.30萬
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多慶屋
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九龍旺角太子道192號地下連閣樓
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2400'
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8.00萬
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花店
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九龍旺角花園街213號地下A鋪
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1200'
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3.50萬
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飲食
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九龍旺角西洋菜街4號
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900'
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38.0萬
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零售
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九龍深水?青山道260號地下
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1200'
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5.00萬
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零售
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九龍觀塘協和街93-115號地下F鋪
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700'
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9.80萬
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零售
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+7.1%
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九龍觀塘輔仁街2-8號地下A鋪
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900'
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5.00萬
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飲食
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+10%
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九龍土瓜灣馬頭圍道288號地下A鋪
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1000'
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3.00萬
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時裝
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+20%
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九龍荃灣川龍街113號地下連閣樓
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1800'
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8.00萬
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零售
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九龍荃灣路德圍65-75號地下C鋪
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440'
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4.50萬
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-
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新界屯門良德街12號地下22,23,25號鋪
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2358'
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4.00萬
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