机 会 来 了张志明 - 2008-11-15
在过往的日子里，当我向客人介绍“笋”盘时，经常都遇到客人的反应“太贵了，先前个卖价都没有那?高”从使当时推介给他们的“笋”盘，已是经过辛辛苦苦説服业主留些赚钱空间，可让别的投资者分享部分成果，而割爱出来的。“能够回到未升值前时，早点入市买货就好了！”这些言论，这些想法，每每在大旺市从一些较爲保守的投资者嘴里听到。早前想做成这班投资者的生意真感到困难，但自金融海啸这个词语出现后，不同媒体已经铺天盖地向市民宣扬经济何等严峻，影响如何深远，正好令这群投资者如愿以偿。九七回归短短十年间，我们一同经历过九七股灾，科网股爆破，美国911事件影响，沙士事件，今次再来海啸，既然不能够改变世界经济大气候冲击，倒不如积极参与这场“财富转移大行动”即协助财富由悲观投资者转到乐观投资者手上，开心地做好自己的角色，说句“机会来了”。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率(%)
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香港北角渣华道42-48号地下E铺
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920'
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980万
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装修设计
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5.20
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九龙深水埔桂林街38号地下
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800'
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1100万
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豆浆店
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6.00
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九龙九龙城衙前塱道27-29全幢
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4000'
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4300万
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食肆
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九龙九龙城候王道47地下连阁楼
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1000'
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1265万
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大闸蟹专门店
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6.00
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九龙九龙城候王道35地下连阁楼
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2200'+800'阁
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2368万
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食肆
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九龙新蒲岗大有街31号地下
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2800'
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1400万
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永隆银行
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6.90
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九龙深水埔青山道路365-371号地下连二楼及三楼
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7660'
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1500万
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交吉交易
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8.90
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九龙新蒲岗衍庆街21-29号地下
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4800'
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1550万
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百佳超市
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8.90
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新界元朗水车馆街道70-88号地下1号铺
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1212'
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1095万
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餐厅
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4.20
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新界大埔宝乡街49号地下C铺
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920'
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1100万
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钟表及文仪
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3.30
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平均回报率
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4.94
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上周租赁成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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租金(HK$)
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租客
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租金升幅
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新界大埔?乡街46-52号地下D铺连阁楼
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1200'+1000'阁
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5.20万
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药房
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↑16%
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九龙佐敦庇利金街14-20号地下6铺
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4.50万
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时装店
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↑7%
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九龙荃湾兴径街25-31号地下3号铺
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248'
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4.50万
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电讯
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↑12.5%
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九龙尖沙嘴?地道22-28号地下10号铺
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584'
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6.00万
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甜品店
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