機 會 來 了張志明 - 2008-11-15
在過往的日子裏，當我向客人介紹“筍”盤時，經常都遇到客人的反應“太貴了，先前個賣價都没有那?高”從使當時推介給他們的“筍”盤，已是經過辛辛苦苦説服業主留些賺錢空間，可讓別的投資者分享部分成果，而割愛出來的。“能夠回到未升值前時，早點入市買貨就好了！”這些言論，這些想法，每每在大旺市從一些較爲保守的投資者嘴裏聽到。早前想做成這班投資者的生意真感到困難，但自金融海嘯這個詞語出現後，不同媒體已經鋪天蓋地向市民宣揚經濟何等嚴峻，影響如何深遠，正好令這群投資者如願以償。九七回歸短短十年間，我們一同經歷過九七股災，科網股爆破，美國911事件影響，沙士事件，今次再來海嘯，既然不能夠改變世界經濟大氣候衝擊，倒不如積極參與這場“財富轉移大行動”即協助財富由悲觀投資者轉到樂觀投資者手上，開心地做好自己的角色，說句“機會來了”。
上週買賣成交個案
|
物業地址
|
面積(平方呎)
|
售價(HK$)
|
租客
|
回報率(%)
|
|
香港北角渣華道42-48號地下E鋪
|
920'
|
980萬
|
裝修設計
|
5.20
|
|
九龍深水埔桂林街38號地下
|
800'
|
1100萬
|
豆漿店
|
6.00
|
|
九龍九龍城衙前塱道27-29全幢
|
4000'
|
4300萬
|
食肆
|
|
|
九龍九龍城候王道47地下連閣樓
|
1000'
|
1265萬
|
大閘蟹專門店
|
6.00
|
|
九龍九龍城候王道35地下連閣樓
|
2200'+800'閣
|
2368萬
|
食肆
|
|
|
九龍新蒲崗大有街31號地下
|
2800'
|
1400萬
|
永隆銀行
|
6.90
|
|
九龍深水埔青山道路365-371號地下連二樓及三樓
|
7660'
|
1500萬
|
交吉交易
|
8.90
|
|
九龍新蒲崗衍慶街21-29號地下
|
4800'
|
1550萬
|
百佳超市
|
8.90
|
|
新界元朗水車館街道70-88號地下1號鋪
|
1212'
|
1095萬
|
餐廳
|
4.20
|
|
新界大埔寶鄉街49號地下C鋪
|
920'
|
1100萬
|
鐘錶及文儀
|
3.30
|
|
|
|
|
平均回報率
|
4.94
|
上週租賃成交個案
|
物業地址
|
面積(平方呎)
|
租金(HK$)
|
租客
|
租金升幅
|
|
新界大埔?鄉街46-52號地下D鋪連閣樓
|
1200'+1000'閣
|
5.20萬
|
藥房
|
↑16%
|
|
九龍佐敦庇利金街14-20號地下6鋪
|
|
4.50萬
|
時裝店
|
↑7%
|
|
九龍荃灣興徑街25-31號地下3號鋪
|
248'
|
4.50萬
|
電訊
|
↑12.5%
|
|
九龍尖沙嘴?地道22-28號地下10號鋪
|
584'
|
6.00萬
|
甜品店
|
|