逆境自强，因时制遇，商机处处谢道坤 - 2008-11-08
金融海啸下，令近期股市似坐过山车一样狂跌狂升，最新情况就是新一轮全球减息救市行动，可惜息口下跌但是银行仍然不断收紧信贷，这反映银行业对后市仍充满疑虑。一个月前有买家以500万元购入九龙城铺位，找了多间银行，大多数在批核过程中诸多推搪，最后只有一间愿意借贷，但条件苛刻，估价400万，按揭成数5成，实质只借4成(即200万)，利息以P-0.5%(即5%)计算。在这动荡时期，银行减少借贷保留现金以求自保亦无可口非。
市场上银根收紧，商业活动自然冷却，工商铺第三季成交投只有2083宗，是沙氏后新低，成交金额125.11亿，较第二季低36%。来季暂未有迹象会有所改善，相信成交价量会继续轻微减少。
不过有危才有机，相信大家认同危机只是汰弱留强财富转移的过程，刚受过97年的金融风暴及沙氏洗礼的香港人，今次又是显现灵活变通身手的时候。有人沙氏买铺投资赚大钱，令人羡慕不已，有酒楼在沙氏期间以1蚊一只鸡成功杀出名堂。近期又有饮食集团创立以年青人爲主，采用一人一锅的火锅店，走抵食路?，免茶芥，免加一，甜品任食，希望能够在吸引近期不抵不吃，不平不买的市民再重投消费市场。事实上商品价及铺租不断下跌营商环境已改善了不少，在这个时候创业营商风险较早前低，香港人只要食脑必能因时制遇逆境自强，努力！
上周买卖成交个案
|
物业地址
|
面积(平方呎)
|
售价(HK$)
|
租客
|
回报率(%)
|
|
香港铜锣湾波斯富街77-83号1/F C
|
700'
|
628万
|
-
|
|
|
九龙大角嘴晏架街46-48号全幢
|
-
|
2.4亿
|
酒店
|
-
|
|
九龙城侯王道47号地下
|
1000'
|
1400万
|
大闸蟹
|
6.00
|
|
九龙油麻地庙街160-162号地下连阁楼
|
2000'
|
2400万
|
汇兴麻雀馆
|
5.50
|
|
九龙牛头角道15-19号地下10号铺
|
500'
|
320万
|
兽医
|
7.10
|
|
九龙旺角深圳街1-6号地下1号铺
|
900'
|
620万
|
多个租客
|
6.90
|
|
九龙九龙城衙前围道132-134号地下4、5号铺
|
1700'
|
2060万
|
7-11/英皇金融
|
6.50
|
|
九龙旺角先达广场G70号铺
|
137'
|
608万
|
电话
|
8.00
|
|
九龙旺角弥敦道699-701号地下B-F铺连1、2/F
|
8000'
|
1.45亿
|
花旗银行
|
|
|
新界大埔太和中心地下12、13号铺
|
-
|
1000万
|
-
|
-
|
|
|
|
|
平均回报率
|
4.00
|
上周租赁成交个案
|
物业地址
|
面积(平方呎)
|
租金(HK$)
|
租客
|
租金升幅
|
|
香港湾仔骆克381号地下连阁楼
|
1700'
|
5.200万
|
大押
|
↑4%
|
|
香港湾仔轩尼诗道451-457号一楼ABC座
|
3300'
|
8.000万
|
舞蹈中心
|
-
|
|
香港湾仔庄士敦道194-204号3楼
|
5875'
|
10.00万
|
桌球室
|
-
|
|
九龙旺角弥敦道530号现时点地下6号铺位
|
2113'
|
13.00万
|
银行财务
|
↓3.7%
|
|
九龙尖沙嘴金马伦道7-7B号地下B1及B2铺
|
615'
|
20.00万
|
凉茶铺
|
-
|
|
九龙旺角通菜街230-238号地下D铺
|
1600'
|
7.000万
|
酒吧
|
-
|
|
九龙红磡马头围道3号地下A-C铺
|
600'
|
4.200万
|
便利店
|
↑7.9%
|
|
九龙旺角广东道1068号地下连阁楼
|
1550'
|
4.200万
|
冻肉店
|
-
|
|
九龙太子弥敦道794-802号地库
|
7358'
|
20.00万
|
超级市场
|
↑11%
|
|
九龙太子太子道157号地下15号铺
|
465'
|
9.500万
|
小食店
|
↑18.8%
|
|
九龙旺角通菜街23号地下
|
1000'
|
6.300万
|
饮食
|
-
|
|
九龙旺角弼街9号地下5号铺连阁楼
|
600'
|
36.85万
|
建材
|
↑10%
|
|
九龙尖沙嘴金马伦道9-11号地下4号铺
|
700'
|
30.00万
|
化妆品
|
-
|
|
九龙旺角新填地街437号地下
|
800'
|
5.300万
|
建材
|
↑4.3%
|
|
九龙荃湾沙嘴道291号地下连阁楼
|
1800'
|
9.000万
|
证?金融
|
-
|
|
九龙荃湾大霸街49-51号地下A铺
|
600'
|
4.500万
|
诊所
|
↑8.9%
|