逆境自強，因時制遇，商機處處謝道坤 - 2008-11-08
金融海嘯下，令近期股市似坐過山車一樣狂跌狂升，最新情況就是新一輪全球減息救市行動，可惜息口下跌但是銀行仍然不斷收緊信貸，這反映銀行業對後市仍充滿疑慮。一個月前有買家以500萬元購入九龍城舖位，找了多間銀行，大多數在批核過程中諸多推搪，最後只有一間願意借貸，但條件苛刻，估價400萬，按揭成數5成，實質只借4成(即200萬)，利息以P-0.5%(即5%)計算。在這動蕩時期，銀行減少借貸保留現金以求自保亦無可口非。
市場上銀根收緊，商業活動自然冷卻，工商舖第三季成交投只有2083宗，是沙氏後新低，成交金額125.11億，較第二季低36%。來季暫未有跡象會有所改善，相信成交價量會繼續輕微減少。
不過有危才有機，相信大家認同危機只是汰弱留強財富轉移的過程，剛受過97年的金融風暴及沙氏洗禮的香港人，今次又是顯現靈活變通身手的時候。有人沙氏買舖投資賺大錢，令人羡慕不已，有酒樓在沙氏期間以1蚊一只雞成功殺出名堂。近期又有飲食集團創立以年青人爲主，採用一人一鍋的火鍋店，走抵食路?，免茶芥，免加一，甜品任食，希望能夠在吸引近期不抵不吃，不平不買的市民再重投消費市場。事實上商品價及舖租不斷下跌營商環境已改善了不少，在這個時候創業營商風險較早前低，香港人只要食腦必能因時制遇逆境自強，努力！
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港銅鑼灣波斯富街77-83號1/F C
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700'
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628萬
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-
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九龍大角嘴晏架街46-48號全幢
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-
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2.4億
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酒店
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-
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九龍城侯王道47號地下
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1000'
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1400萬
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大閘蟹
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6.00
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九龍油麻地廟街160-162號地下連閣樓
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2000'
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2400萬
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匯興麻雀館
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5.50
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九龍牛頭角道15-19號地下10號舖
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500'
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320萬
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獸醫
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7.10
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九龍旺角深圳街1-6號地下1號舖
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900'
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620萬
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多個租客
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6.90
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九龍九龍城衙前圍道132-134號地下4、5號舖
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1700'
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2060萬
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7-11/英皇金融
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6.50
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九龍旺角先達廣場G70號舖
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137'
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608萬
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電話
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8.00
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九龍旺角彌敦道699-701號地下B-F舖連1、2/F
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8000'
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1.45億
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花旗銀行
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新界大埔太和中心地下12、13號舖
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-
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1000萬
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-
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-
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平均回報率
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4.00
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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租金(HK$)
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租客
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租金升幅
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香港灣仔駱克381號地下連閣樓
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1700'
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5.200萬
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大押
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↑4%
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香港灣仔軒尼詩道451-457號一樓ABC座
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3300'
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8.000萬
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舞蹈中心
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-
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香港灣仔莊士敦道194-204號3樓
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5875'
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10.00萬
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桌球室
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-
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九龍旺角彌敦道530號現時點地下6號舖位
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2113'
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13.00萬
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銀行財務
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↓3.7%
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九龍尖沙嘴金馬倫道7-7B號地下B1及B2舖
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615'
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20.00萬
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涼茶舖
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-
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九龍旺角通菜街230-238號地下D舖
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1600'
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7.000萬
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酒吧
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-
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九龍紅磡馬頭圍道3號地下A-C舖
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600'
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4.200萬
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便利店
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↑7.9%
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九龍旺角廣東道1068號地下連閣樓
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1550'
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4.200萬
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凍肉店
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-
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九龍太子彌敦道794-802號地庫
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7358'
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20.00萬
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超級市場
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↑11%
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九龍太子太子道157號地下15號舖
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465'
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9.500萬
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小食店
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↑18.8%
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九龍旺角通菜街23號地下
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1000'
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6.300萬
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飲食
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-
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九龍旺角弼街9號地下5號舖連閣樓
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600'
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36.85萬
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建材
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↑10%
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九龍尖沙嘴金馬倫道9-11號地下4號舖
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700'
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30.00萬
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化粧品
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-
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九龍旺角新填地街437號地下
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800'
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5.300萬
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建材
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↑4.3%
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九龍荃灣沙嘴道291號地下連閣樓
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1800'
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9.000萬
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証?金融
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-
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九龍荃灣大霸街49-51號地下A舖
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600'
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4.500萬
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診所
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↑8.9%
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