金融海啸商机邓月玲 - 2008-11-01
股市大幅波动，恒生指数今日大泻1600点，明日又大升1600点，幅度之大近年罕见，金融海啸令全民惶恐终日，有报道指恒生指数尚未见底。在海啸下，银行又紧缩借贷，令一向依靠银行贷款才可以成事的地产买卖几近停顿，一项物业买卖能否成功银行的角色十分重要，若然银行“落雨收伞”不肯贷款作按揭，就算是非常“笋”的盘对于有些买家来说都很难成事，试问有多少买家会一次过用几百或几千万现金去买一个物业，况且税务局不找你才怪，令购买意欲更低。
最近有一个笋盘只开价850万，比其物业附近叫价的1600万的便宜一半，相对下此间算是笋盘了，可惜银行只估价180万，而且是否会贷款尚是未知之数，这叫买家如何入市呢？银行收紧连带地产行业都极难做到生意，地产代理生涯这期真的危危乎，黑暗的日子何日才见光明呢？
话説回来，代理们是否坐以待毙呢？非也！代理们现在应要为明日做好准备，一、要把握逆市去找跳楼笋盘。二、要装备自己去寻找更多客源，要联络业主，(因业主即是客人)。三、可以联络多些租客以备不时之需，市面续现大量吉铺正是可帮业主租出吉铺，又可以帮租客找到平租笋铺，一举两得。四、开拓更多盘源，从中可能有新商机发现，只要做到以上四项事项，一则可增加生意，二则可加强战斗力。再忙一点也是值得的！
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率(%)
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香港西环吉席街74号
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800'
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400万
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零售
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-
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香港北角电气道254-280地下A4铺
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280'
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700万
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食店
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6.90
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香港铜锣湾怡和街38-40B号3/F
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1000'
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500万
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交吉交易
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-
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香港铜锣湾怡和街38-40B 号2/F
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850'
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400万
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交吉交易
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-
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九龙土瓜湾土瓜湾道241号地下
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800'
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750万
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零售
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-
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九龙观塘成业街15-17号地铺
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8000
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1180万
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广告行业
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-
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九龙旺角广东道984号地下
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1550'
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750万
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交吉
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-
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九龙旺角大角咀大角咀道171号地下4-5号铺
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334'
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450万
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食店
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4.00
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九龙深水埔青山道252-256A地下
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1700'
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1300万
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食店
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4.10
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九龙深水埔基隆街46号地下
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1600'
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572万
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广告
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4.80
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九龙深水埔海坛街196-202A号地下C铺
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1980'
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656万
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回收公司
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4.70
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九龙佐敦吴松街79号后铺
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200'
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350万
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交吉
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-
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九龙观塘康宁道25-41号地下16号铺
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350'
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700万
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-
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-
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九龙尖沙咀乐道21A地下
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1800'
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8000万
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食店
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交吉交易
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九龙旺角通菜街75-77号地下
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3000'
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2700万
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食店
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5.11
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九龙旺角弥敦道502号地下连1/F
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600'
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1650万
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面包
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6.10
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九龙九龙城侯王道47号地下
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1000'
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1400万
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零售
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6.00
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九龙土瓜湾道78号地下84A
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900'
|
826万
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-
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4.30
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九龙佐敦庙街160-162地下
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630'
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2600万
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麻雀馆
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5.60
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新界葵涌石荫路135-147地下2A铺
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513'
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449万
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零售
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-
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新界葵涌禾塘咀街89号地下高层2号地铺
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7200'
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2168万
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老人院
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7.50
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新界大埔南盛路16号地下03铺
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213'
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248万
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零售
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-
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平均回报率
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2.70
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上周租赁成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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租金(HK$)
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租客
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租金升幅
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香港中环德己立街1-13号地下1号铺
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1500'
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100.0万
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零售
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-
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香港铜锣湾谢斐道483-499号地下E、F
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2888'
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39.80万
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食店
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-
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香港湾仔骆克89号2/F
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2378'
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9.000万
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桌球中心
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-
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香港湾仔克街1-15号地下A、B
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2800'
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17.00万
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食店
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↑30%
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香港湾仔大王东街22-30号地下
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700'
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4.000万
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食店
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-
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九龙尖沙嘴汉口5-15号地下G21-22
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3700'
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19.20万
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-
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-
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九龙尖沙咀加拿芬道18号地下4号铺
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969'
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30.00万
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化妆品
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↑15%
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九龙旺角通菜街23号地下及阁楼
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2000'
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6.300万
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食店
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↑5%
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九龙旺角花园街196号地下
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2000'
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11.50万
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时装
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↓4
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新界元朗教育路26-34D地下
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1127'
|
11.00万
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-
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↑11%
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新界荃湾尖沙咀315-323号地下1号铺
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1800'
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3.200万
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文具
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↓3%
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新界元朗青山公路32号地下
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450'
|
4.000万
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食店
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-
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