金融海嘯商機鄧月玲 - 2008-11-01
股市大幅波動，恆生指數今日大瀉1600點，明日又大升1600點，幅度之大近年罕見，金融海嘯令全民惶恐終日，有報道指恆生指數尚未見底。在海嘯下，銀行又緊縮借貸，令一向依靠銀行貸款才可以成事的地產買賣幾近停頓，一項物業買賣能否成功銀行的角色十分重要，若然銀行“落雨收傘”不肯貸款作按揭，就算是非常“筍”的盤對於有些買家來說都很難成事，試問有多少買家會一次過用幾百或幾千萬現金去買一個物業，況且稅務局不找你才怪，令購買意欲更低。
最近有一個筍盤只開價850萬，比其物業附近叫價的1600萬的便宜一半，相對下此間算是筍盤了，可惜銀行只估價180萬，而且是否會貸款尚是未知之數，這叫買家如何入市呢？銀行收緊連帶地產行業都極難做到生意，地產代理生涯這期真的危危乎，黑暗的日子何日才見光明呢？
話説回來，代理們是否坐以待斃呢？非也！代理們現在應要為明日做好準備，一、要把握逆市去找跳樓筍盤。二、要裝備自己去尋找更多客源，要聯絡業主，(因業主即是客人)。三、可以聯絡多些租客以備不時之需，市面續現大量吉舖正是可幫業主租出吉舖，又可以幫租客找到平租筍舖，一舉兩得。四、開拓更多盤源，從中可能有新商機發現，只要做到以上四項事項，一則可增加生意，二則可加強戰鬥力。再忙一點也是值得的！
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港西環吉席街74號
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800'
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400萬
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零售
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-
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香港北角電氣道254-280地下A4舖
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280'
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700萬
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食店
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6.90
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香港銅鑼灣怡和街38-40B號3/F
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1000'
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500萬
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交吉交易
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-
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香港銅鑼灣怡和街38-40B 號2/F
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850'
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400萬
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交吉交易
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-
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九龍土瓜灣土瓜灣道241號地下
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800'
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750萬
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零售
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-
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九龍觀塘成業街15-17號地舖
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8000
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1180萬
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廣告行業
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-
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九龍旺角廣東道984號地下
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1550'
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750萬
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交吉
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-
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九龍旺角大角咀大角咀道171號地下4-5號舖
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334'
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450萬
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食店
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4.00
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九龍深水埔青山道252-256A地下
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1700'
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1300萬
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食店
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4.10
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九龍深水埔基隆街46號地下
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1600'
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572萬
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廣告
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4.80
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九龍深水埔海壇街196-202A號地下C舖
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1980'
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656萬
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回收公司
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4.70
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九龍佐敦吳松街79號後舖
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200'
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350萬
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交吉
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-
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九龍觀塘康寧道25-41號地下16號舖
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350'
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700萬
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-
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-
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九龍尖沙咀樂道21A地下
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1800'
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8000萬
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食店
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交吉交易
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九龍旺角通菜街75-77號地下
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3000'
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2700萬
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食店
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5.11
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九龍旺角彌敦道502號地下連1/F
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600'
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1650萬
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麵包
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6.10
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九龍九龍城侯王道47號地下
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1000'
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1400萬
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零售
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6.00
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九龍土瓜灣道78號地下84A
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900'
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826萬
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-
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4.30
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九龍佐敦廟街160-162地下
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630'
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2600萬
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麻雀館
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5.60
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新界葵涌石蔭路135-147地下2A鋪
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513'
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449萬
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零售
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-
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新界葵涌禾塘咀街89號地下高層2號地舖
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7200'
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2168萬
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老人院
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7.50
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新界大埔南盛路16號地下03鋪
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213'
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248萬
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零售
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-
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平均回報率
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2.70
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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租金(HK$)
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租客
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租金升幅
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香港中環德己立街1-13號地下1號舖
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1500'
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100.0萬
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零售
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-
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香港銅鑼灣謝斐道483-499號地下E、F
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2888'
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39.80萬
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食店
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-
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香港灣仔駱克89號2/F
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2378'
|
9.000萬
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桌球中心
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-
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香港灣仔克街1-15號地下A、B
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2800'
|
17.00萬
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食店
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↑30%
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香港灣仔大王東街22-30號地下
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700'
|
4.000萬
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食店
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-
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九龍尖沙嘴漢口5-15號地下G21-22
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3700'
|
19.20萬
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-
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-
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九龍尖沙咀加拿芬道18號地下4號舖
|
969'
|
30.00萬
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化粧品
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↑15%
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九龍旺角通菜街23號地下及閣樓
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2000'
|
6.300萬
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食店
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↑5%
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九龍旺角花園街196號地下
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2000'
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11.50萬
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時裝
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↓4
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新界元朗教育路26-34D地下
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1127'
|
11.00萬
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-
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↑11%
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新界荃灣尖沙咀315-323號地下1號舖
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1800'
|
3.200萬
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文具
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↓3%
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新界元朗青山公路32號地下
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450'
|
4.000萬
|
食店
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-
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