铺位-新人我见叶文龙 - 2008-10-18
本星期最大新闻，莫过于著名才子冯两努先生于10月11日因心脏病发不幸猝死。冯前辈毕生以评论三国故事及纵横商战谋略著名，笔者亦曾聼过他不小讲座，对于他突然离世，感到十分可惜和痛心，而最喜欢他的金句“一勤天下无难事”这是我的座右铭。
刚入恒业才两个月的我，对于近来铺位市场与金融海啸的看法，老实说，并没有什?独特见解可以分享，只从最简单和最基本处落墨——就是回报率，看来高回报就是王道，以刚成交西洋菜街42号二楼楼上铺为例，成交价四百万，收租每月二万八千元，回报高达八厘四买家竟是资深投资者汤君明。如此回报率，阴天晴天实为资金避难第一选择，过往经验教晓我们不论新知旧雨只要是实质高回报便不愁没有买家问津。看来我们铺位从业们仍是要依从这方向去寻找商机啊！
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率(%)
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香港铜锣湾登龙街14号全幢
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6300'
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6780万
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-
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-
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九龙深水埔元州街132-136地下A铺
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1000'
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730万
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游戏机
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4.3
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九龙西洋菜街42号2/F
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1000'
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400万
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艺术店
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8.1
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九龙佐敦上海街228号地下5号铺
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268'
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780万
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小食店
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4.6
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九龙尖沙嘴汉口道5-15号汉口中心地下22A及22B
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709'
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2200万
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找换店
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5.4
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九龙观塘康宁道40-44地下A铺
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850'
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1250万
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财务
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4.6
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九龙旺角广东道964号地下
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750'
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750万
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工业配料
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4
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九龙尖沙嘴加连威老道64号1/F
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1500'
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1388万
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发型屋
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4.70
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九龙尖沙嘴利时上场四楼417号铺
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150'
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310万
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时装
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8.9
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九龙尖沙嘴利时上场四楼415号铺
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150'
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300万
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时装
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9
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新界葵涌石荫135号地下低层2A铺
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300'
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449万
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冻肉
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6.0
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平均回报率
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-
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上周租赁成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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租金(HK$)
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租客
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租金升幅
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香港湾仔188号地库、地下E及G铺
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5400'
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15万
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鞋店
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↑15%
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香港铜锣湾谢斐493-495号地下E及F
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2888'
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39.8万
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日本料理
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-
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新界荃湾沙嘴道209号地下B铺
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950'
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6万
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餐厅
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-
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香港铜锣湾利园山道29-33号地下G1、2铺
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450'
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36万
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钟表
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↑30%
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香港中环德辅道中119号地下
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1200'
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13.9万
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布行
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↑39%
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九龙旺角砵兰街215号地下部分
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1200'
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11万
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凉茶
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-
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九龙深水埔福华街153-155 地下E铺
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800'
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7.7万
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凉茶
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-
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九龙土瓜湾北帝街28号A地下铺
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1600'
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7.8万
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火锅
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-
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九龙旺角亚皆老街6A-6C号地下D铺
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300'
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8.5万
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生果
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↑6.4%
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