鋪位-新人我見葉文龍 - 2008-10-18
本星期最大新聞，莫過於著名才子馮兩努先生於10月11日因心臟病發不幸猝死。馮前輩畢生以評論三國故事及縱橫商戰謀略著名，筆者亦曾聼過他不小講座，對於他突然離世，感到十分可惜和痛心，而最喜歡他的金句「一勤天下無難事」這是我的座右銘。
剛入恆業才兩個月的我，對於近來舖位市場與金融海嘯的看法，老實說，並没有什?獨特見解可以分享，只從最簡單和最基本處落墨——就是回報率，看來高回報就是王道，以剛成交西洋菜街42號二樓樓上舖為例，成交價四百萬，收租每月二万八千元，回報高達八厘四買家竟是資深投資者湯君明。如此回報率，陰天晴天實為資金避難第一選擇，過往經驗教曉我們不論新知舊雨只要是實質高回報便不愁没有買家問津。看來我們舖位從業們仍是要依從這方向去尋找商機啊！
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港銅鑼灣登龍街14號全幢
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6300'
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6780萬
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-
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-
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九龍深水埔元州街132-136地下A舖
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1000'
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730萬
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遊戲機
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4.3
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九龍西洋菜街42號2/F
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1000'
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400萬
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藝術店
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8.1
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九龍佐敦上海街228號地下5號舖
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268'
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780萬
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小食店
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4.6
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九龍尖沙嘴漢口道5-15號漢口中心地下22A及22B
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709'
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2200萬
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找換店
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5.4
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九龍觀塘康寧道40-44地下A舖
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850'
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1250萬
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財務
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4.6
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九龍旺角廣東道964號地下
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750'
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750萬
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工業配料
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4
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九龍尖沙嘴加連威老道64號1/F
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1500'
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1388萬
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髮型屋
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4.70
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九龍尖沙嘴利時上場四樓417號舖
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150'
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310萬
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時裝
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8.9
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九龍尖沙嘴利時上場四樓415號舖
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150'
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300萬
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時裝
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9
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新界葵涌石蔭135號地下低層2A舖
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300'
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449萬
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凍肉
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6.0
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平均回報率
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-
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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租金(HK$)
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租客
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租金升幅
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香港灣仔188號地庫、地下E及G舖
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5400'
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15萬
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鞋店
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↑15%
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香港銅鑼灣謝斐493-495號地下E及F
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2888'
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39.8萬
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日本料理
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-
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新界荃灣沙嘴道209號地下B舖
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950'
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6萬
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餐廳
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-
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香港銅鑼灣利園山道29-33號地下G1、2舖
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450'
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36萬
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鐘錶
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↑30%
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香港中環德輔道中119號地下
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1200'
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13.9萬
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布行
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↑39%
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九龍旺角砵蘭街215號地下部分
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1200'
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11萬
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涼茶
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-
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九龍深水埔福華街153-155 地下E舖
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800'
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7.7萬
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涼茶
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-
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九龍土瓜灣北帝街28號A地下舖
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1600'
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7.8萬
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火鍋
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-
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九龍旺角亞皆老街6A-6C號地下D舖
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300'
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8.5萬
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生果
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↑6.4%
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