扒 逆 境刘美施 - 2008-10-11
以爲捱过97年的金融风暴及2003年沙士，终于可以苦尽甘来有好日子，殊不知又轮到美国次按爆煲引发金融海啸，连累全球金融市场崩溃，股市大插水，虽然多?联手减息，但似乎并未有起息，返魂乏术，港股更经历近年最“黑暗”一星期，恒生指数跌至14796点,一星期共跌2885点，蒸发逾2万1千亿元,更是创造了历史纪录。加上早前有传银行挤提，雷曼苦主日日上街叫喊要求银行“回水”，银行体系受到前所未有的冲击和批评。这种种一切亦只不过是金融海啸之前奏，相信海啸真正的威力尚未到港，怪不知中原施先生说今次不是“过寒冬”而是进入“冰河期”；不单是淘汰少数人而是“灭族”，对于主要靠佣金为生之行业如地产代理，保险及股票经纪必定会遇到比起97年金融风暴更严峻之挫折，所以连养尊处优多年的施先生也要安排自己重出江湖重掌帅印,重整军心指挥前线的同事作战。
其实，地产代理行业收入大上大落，所谓“三更穷，五更富”，好天要收埋落雨柴，所以在逆境之中能够生存，除?平时要积谷防饥外更加要加倍努力，不要气馁，不要过分悲观，紧守自己岗位，必定可以突破逆境，不被淘汰。
上周买卖成交个案
|
物业地址
|
面积(平方呎)
|
售价(HK$)
|
租客
|
回报率(%)
|
|
|
香港铜锣湾重士街1-3号全幢
|
2800'
|
2640万
|
交吉
|
-
|
|
|
香港铜锣湾重士1-11号及华伦街3-11号全幢
|
6000'
|
4.7亿
|
-
|
-
|
|
|
香港红磡崇洁街71号地下
|
1400'
|
480万
|
|
-
|
|
|
九龙九龙城联合道40-46号地下F6号铺
|
600'
|
620万
|
时装
|
5.40
|
|
|
九龙旺角通菜街167号一楼
|
900'
|
280万
|
水族
|
6.20
|
|
九龙深水埔荔枝角道75-79号地下A铺位
|
1200'
|
618万
|
-
|
-
|
|
|
九龙旺角奶路臣街6A-6E号地库B18
|
300'
|
250万
|
交吉
|
-
|
|
|
九龙深水埔白杨街25号地下B铺
|
500'
|
318万
|
交吉
|
-
|
|
|
九龙旺角弥敦道582-592号信和中心的Mol
|
300'
|
350万
|
精品店
|
-
|
|
|
九龙深水埔福荣街4号地下B铺连阁楼
|
1360'
|
458万
|
-
|
5.37
|
|
|
九龙深水埔青山道252-256号地下A铺
|
1745'
|
1300万
|
饮食店
|
4.15
|
|
|
九龙尖沙嘴汉口道5-15号汉口中心地下22A及B铺
|
700'
|
2200万
|
洋服，珠宝
|
4.50
|
|
|
九龙旺角新填地街390-400号地下C1及C2铺
|
1200'
|
1600万
|
建材五金
|
3.79
|
|
|
九龙新蒲岗彩虹道8-34号地下6号铺
|
900'
|
510万
|
茶餐厅
|
5.00
|
|
九龙油麻地渡船街252号地下
|
1000'
|
580万
|
交吉
|
-
|
|
|
新界上水新街2-4号地下B铺
|
700'
|
1480万
|
大押店
|
4.30
|
|
|
|
|
|
平均回报率
|
-
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
上周租赁成交个案
|
物业地址
|
面积(平方呎)
|
租金(HK$)
|
租客
|
租金升幅
|
|
香港铜锣湾霎西街到22-26号地下B铺连阁楼
|
900'
|
2.3万
|
-
|
↑2.8%
|
|
九龙旺角通菜街126号地下连阁楼
|
1700'
|
9.5万
|
饮食
|
|
|
九龙旺角通菜街 147号地下
|
800'
|
8万
|
水族
|
↑6.7%
|
|
九龙观塘物华街1-11号的下D铺
|
600'
|
8.5万
|
银行财务
|
↓16%
|
|
九龙观塘康宁道74-76号地下
|
3380'
|
14.8万
|
家私店
|
-
|
|
九龙土瓜湾北帝街21-25号一楼
|
2020'
|
2.6万
|
教会
|
-
|
|
新界荃湾德士古道55号地下
|
1000'
|
5.3万
|
杂货
|
-
|