扒 逆 境劉美施 - 2008-10-11
以爲捱過97年的金融風暴及2003年沙士，終於可以苦盡甘來有好日子，殊不知又輪到美國次按爆煲引發金融海嘯，連累全球金融市場崩潰，股市大插水，雖然多?聯手減息，但似乎並未有起息，返魂乏術，港股更經歷近年最「黑暗」一星期，恒生指數跌至14796點,一星期共跌2885點，蒸發逾2萬1千億元,更是創造了歷史紀錄。加上早前有傳銀行擠提，雷曼苦主日日上街叫喊要求銀行「回水」，銀行體系受到前所未有的衝擊和批評。這種種一切亦只不過是金融海嘯之前奏，相信海嘯真正的威力尚未到港，怪不知中原施先生說今次不是「過寒冬」而是進入「冰河期」；不單是淘汰少數人而是「滅族」，對於主要靠佣金為生之行業如地產代理，保險及股票經紀必定會遇到比起97年金融風暴更嚴峻之挫折，所以連養尊處優多年的施先生也要安排自己重出江湖重掌帥印,重整軍心指揮前線的同事作戰。
其實，地產代理行業收入大上大落，所謂「三更窮，五更富」，好天要收埋落雨柴，所以在逆境之中能夠生存，除?平時要積穀防飢外更加要加倍努力，不要氣餒，不要過分悲觀，緊守自己崗位，必定可以突破逆境，不被淘汰。
上週買賣成交個案
|
物業地址
|
面積(平方呎)
|
售價(HK$)
|
租客
|
回報率(%)
|
|
|
香港銅鑼灣重士街1-3號全幢
|
2800'
|
2640萬
|
交吉
|
-
|
|
|
香港銅鑼灣重士1-11號及華倫街3-11號全幢
|
6000'
|
4.7億
|
-
|
-
|
|
|
香港紅磡崇潔街71號地下
|
1400'
|
480萬
|
|
-
|
|
|
九龍九龍城聯合道40-46號地下F6號鋪
|
600'
|
620萬
|
時裝
|
5.40
|
|
|
九龍旺角通菜街167號一樓
|
900'
|
280萬
|
水族
|
6.20
|
|
九龍深水埔荔枝角道75-79號地下A鋪位
|
1200'
|
618萬
|
-
|
-
|
|
|
九龍旺角奶路臣街6A-6E號地庫B18
|
300'
|
250萬
|
交吉
|
-
|
|
|
九龍深水埔白楊街25號地下B鋪
|
500'
|
318萬
|
交吉
|
-
|
|
|
九龍旺角彌敦道582-592號信和中心的Mol
|
300'
|
350萬
|
精品店
|
-
|
|
|
九龍深水埔福榮街4號地下B鋪連閣樓
|
1360'
|
458萬
|
-
|
5.37
|
|
|
九龍深水埔青山道252-256號地下A鋪
|
1745'
|
1300萬
|
飲食店
|
4.15
|
|
|
九龍尖沙嘴漢口道5-15號漢口中心地下22A及B鋪
|
700'
|
2200萬
|
洋服，珠寶
|
4.50
|
|
|
九龍旺角新填地街390-400號地下C1及C2鋪
|
1200'
|
1600萬
|
建材五金
|
3.79
|
|
|
九龍新蒲崗彩虹道8-34號地下6號鋪
|
900'
|
510萬
|
茶餐廳
|
5.00
|
|
九龍油麻地渡船街252號地下
|
1000'
|
580萬
|
交吉
|
-
|
|
|
新界上水新街2-4號地下B鋪
|
700'
|
1480萬
|
大押店
|
4.30
|
|
|
|
|
|
平均回報率
|
-
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
上週租賃成交個案
|
物業地址
|
面積(平方呎)
|
租金(HK$)
|
租客
|
租金升幅
|
|
香港銅鑼灣霎西街到22-26號地下B鋪連閣樓
|
900'
|
2.3萬
|
-
|
↑2.8%
|
|
九龍旺角通菜街126號地下連閣樓
|
1700'
|
9.5萬
|
飲食
|
|
|
九龍旺角通菜街 147號地下
|
800'
|
8萬
|
水族
|
↑6.7%
|
|
九龍觀塘物華街1-11號的下D鋪
|
600'
|
8.5萬
|
銀行財務
|
↓16%
|
|
九龍觀塘康寧道74-76號地下
|
3380'
|
14.8萬
|
傢私店
|
-
|
|
九龍土瓜灣北帝街21-25號一樓
|
2020'
|
2.6萬
|
教會
|
-
|
|
新界荃灣德士古道55號地下
|
1000'
|
5.3萬
|
雜貨
|
-
|