大方向与小方向李富多 - 2008-10-04
1964年，东京举办第18届奥运会，日本一举投入30多亿美元，大规模基础设施建设带动了制造业、建筑业、服务业、运输、通讯等行业的强劲发展，使日本出现了经济的持续繁荣。在此届奥运会上，日本首次采用全球卫星直播，通过政治、经济、科技、文化成就的展示，树立了崭新的形象，成为日本走出二战阴影的重要一步。日本产品从此一改人们心目中粗糙低劣形象，东京奥运会因此被视为日本进入世界工业强国的里程碑。在举办东京奥运会前后的11年里，日本经济进入历史上增速最快的高成长阶段。在举办奥运会前的5年里，除1962年的经济增长率为7.7%以外，其馀都在10%以上。在举办奥运会的当年以及以后的5年里，除了1965年的经济增长率为6.4%以外，也都在10%或以上，史称“东京奥林匹克景气”。
2008年，北京初次举办届奥运会，中国投入2,800亿到3,000亿元人民币用于北京城市的基础建设，从独具特色的鸟巢、水立方到具有现代设计理念的中央电视台新大楼，成了北京现代化的重要标志，是今后北京旅游观光的新景点。我们拭目以待我国可否开创“北京奥林匹克景气”？正所谓:“祖国好！香港好！”相信就算有“金融海啸”等问题，只要祖国兴旺我们有什?问题仍可安然度过。各位看官近日可能信心尽失，但考虑到这点又有否小许鼓舞呢？
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率(%)
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香港上环普庆坊10-18号地下1号铺
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1200'
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500万
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-
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香港北角堡垒街66号地下
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900'
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449万
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香港湾仔告士打道169号地下
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1200'
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1200万
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九龙大角咀福全街66-68号地下货仓
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190万
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九龙尖沙咀科学馆道14号新文华中心地下56号铺
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200'
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380万
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冲晒店
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5.30
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九龙旺角太平道6号地下2C铺
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294万
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九龙旺角砵兰街163-173号好旺角中心二楼49号铺
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45万
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九龙红磡机利士北路653-659号A号铺
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700'
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300万
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九龙深水埔白杨街25号地下B号铺
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500'+500'
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318万
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布行
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九龙深水埔青山道413号地下2号铺
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400'
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385万
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华昇地产公司
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九龙观塘通明街48-58号地下D1号铺
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1400'
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680万
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新界上水新乐街2-4号连阁楼B号铺
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1480万
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新界大埔汀角路29-35号地下11号铺
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750'
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348万
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新界元朗元朗安宁路111-113号地下A号铺
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370'
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728万
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新界元朗泰丰街20-24号地下D号铺地下
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1650'
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793万
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明星茶餐厅
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平均回报率
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上周租赁成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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租金(HK$)
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租客
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租金升幅
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香港筲箕湾工厂街28号地下1号铺
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780'
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3.30万
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顺合鸡档
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香港跑马地景光街10-12号地下A号铺
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1000
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8.00万
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汉堡包店
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香港北角清风街5-7号一楼全层A-D号铺
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2300'
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2.00万
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香港北角宝马山道45号地下底层
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5800''
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26.4万
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多多幼稚园
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香港铜锣湾利园山道29-33号地下G1,2号铺
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350'
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38.0万
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钟表
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香港铜锣湾希慎道2-4号地下8号铺
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1000'
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18.0万
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香港湾仔皇后大道东72-78号地下A号铺
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590'
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8.20万
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九龙旺角亚皆老街100号地下A号铺
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730'+350'
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5.00万
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九龙土瓜湾土瓜湾道307号地下C及D号铺
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2600'
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8.00万
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财务
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九龙旺角西洋菜街63号二楼
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900'
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2.50万
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美甲
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九龙旺角洗衣街78号地下
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1000'
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7.20万
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九龙油麻地佐敦道43-43B号地下C号铺
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1200'
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5.80万
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御香鸡
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九龙红磡民泰街71-73号地下G号铺
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2700'
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14.0万
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九龙深水埔长沙湾道206-210号地下1号铺
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1000'+800'
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10.8万
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九龙深水埔青山道128-134号地下
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3600'
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7.00万
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餐厅
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九龙观塘开源道63号地下
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4200'+10500'
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6.80万
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渣打银行
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新界荃湾众安街89-99号地下A号铺
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700'+700'
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9.00万
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蔬果
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