大方向與小方向李富多 - 2008-10-04
1964年，東京舉辦第18屆奧運會，日本一舉投入30多億美元，大規模基礎設施建設帶動了制造業、建築業、服務業、運輸、通訊等行業的強勁發展，使日本出現了經濟的持續繁榮。在此屆奧運會上，日本首次採用全球衛星直播，通過政治、經濟、科技、文化成就的展示，樹立了嶄新的形象，成為日本走出二戰陰影的重要一步。日本產品從此一改人們心目中粗糙低劣形象，東京奧運會因此被視為日本進入世界工業強國的里程碑。在舉辦東京奧運會前後的11年裏，日本經濟進入歷史上增速最快的高成長階段。在舉辦奧運會前的5年裏，除1962年的經濟增長率為7.7%以外，其餘都在10%以上。在舉辦奧運會的當年以及以後的5年裏，除了1965年的經濟增長率為6.4%以外，也都在10%或以上，史稱“東京奧林匹克景氣”。
2008年，北京初次舉辦屆奧運會，中國投入2,800億到3,000億元人民幣用於北京城市的基礎建設，從獨具特色的鳥巢、水立方到具有現代設計理念的中央電視台新大樓，成了北京現代化的重要標誌，是今後北京旅遊觀光的新景點。我們拭目以待我國可否開創“北京奧林匹克景氣”？正所謂:「祖國好！香港好！」相信就算有“金融海嘯”等問題，只要祖國興旺我們有什?問題仍可安然度過。各位看官近日可能信心盡失，但考慮到這點又有否小許鼓舞呢？
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港上環普慶坊10-18號地下1號舖
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1200'
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500萬
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-
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香港北角堡壘街66號地下
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900'
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449萬
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香港灣仔告士打道169號地下
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1200'
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1200萬
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九龍大角咀福全街66-68號地下貨倉
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190萬
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九龍尖沙咀科學館道14號新文華中心地下56號舖
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200'
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380萬
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沖晒店
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5.30
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九龍旺角太平道6號地下2C舖
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294萬
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九龍旺角砵蘭街163-173號好旺角中心二樓49號舖
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45萬
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九龍紅磡機利士北路653-659號A號舖
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700'
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300萬
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九龍深水埔白楊街25號地下B號舖
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500'+500'
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318萬
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布行
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九龍深水埔青山道413號地下2號舖
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400'
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385萬
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華昇地產公司
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九龍觀塘通明街48-58號地下D1號舖
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1400'
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680萬
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新界上水新樂街2-4號連閣樓B號舖
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1480萬
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新界大埔汀角路29-35號地下11號舖
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750'
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348萬
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新界元朗元朗安寧路111-113號地下A號舖
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370'
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728萬
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新界元朗泰豐街20-24號地下D號舖地下
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1650'
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793萬
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明星茶餐廳
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平均回報率
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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租金(HK$)
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租客
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租金升幅
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香港筲箕灣工廠街28號地下1號舖
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780'
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3.30萬
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順合雞檔
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香港跑馬地景光街10-12號地下A號舖
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1000
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8.00萬
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漢堡包店
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香港北角清風街5-7號一樓全層A-D號舖
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2300'
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2.00萬
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香港北角寶馬山道45號地下底層
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5800''
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26.4萬
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多多幼稚園
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香港銅鑼灣利園山道29-33號地下G1,2號舖
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350'
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38.0萬
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鐘錶
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香港銅鑼灣希慎道2-4號地下8號舖
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1000'
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18.0萬
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香港灣仔皇后大道東72-78號地下A號舖
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590'
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8.20萬
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九龍旺角亞皆老街100號地下A號舖
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730'+350'
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5.00萬
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九龍土瓜灣土瓜灣道307號地下C及D號舖
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2600'
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8.00萬
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財務
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九龍旺角西洋菜街63號二樓
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900'
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2.50萬
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美甲
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九龍旺角洗衣街78號地下
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1000'
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7.20萬
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九龍油麻地佐敦道43-43B號地下C號舖
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1200'
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5.80萬
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御香雞
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九龍紅磡民泰街71-73號地下G號舖
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2700'
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14.0萬
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九龍深水埔長沙灣道206-210號地下1號舖
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1000'+800'
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10.8萬
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九龍深水埔青山道128-134號地下
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3600'
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7.00萬
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餐廳
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九龍觀塘開源道63號地下
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4200'+10500'
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6.80萬
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渣打銀行
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新界荃灣眾安街89-99號地下A號舖
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700'+700'
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9.00萬
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蔬果
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