金 融 海 啸梁嘉敏 - 2008-09-27
近期看报纸的财经版，都会看到一个很震撼的字眼 ─“海啸”，相信就算问三岁小朋友，也能答出这个字眼的意思。灾有很多种不同程度，但灾的破坏力远远不及海啸，好比记忆犹新的南亚大海啸，所造成的人命伤害，是数以十万计。以往每遇到经济上有什么样的危机，大多会用“灾”去形容，但这两星期的财经新闻，都用到“海啸”这个字眼，可以想像，今次的经济问题有多严重，首先可以看看美国四大投资银行之一的“雷曼兄弟投资公司”，一家拥有158年历史，曾被美国《财富杂志》选为财富500强公司之一，受到全球次按风暴的连锁效应影响，直到宣布破产一刻，被公布负债6130亿美元，成为美国史上最大金额的破产案例 。而另一大事，全球最大保险公司─美国国际集团(AIG)，一边陷入财困，一边又面临被降低信贷评级。 近日向联储局申请400亿美元（约3120亿港元）短期资金。 有消息更指出，若未能获得注资，AIG将在“48至72小时内”倒闭。幸运的是AIG终于获得了援助，免步雷曼兄弟的破产后尘。这次的金融大海啸，影响遍及世界每个国家，就算连我们认为财务稳健的国际大公司，或多或少均受牵连甚或岌岌可危。香港方面，来自各方的消息都非常负面，而大家近日最关心的应该是东亚银行事件，在短短几天时间，东亚已调动30亿现金去应付挤提。今次的东亚事件，令很多人都回想到1991年的国商银行倒闭事件，虽然政府说现时香港的金融体系十分健全，但以往的惨痛教训，相信不是三言两语可以安抚。这一次的经济海啸，虽然说宏观经济都是一个循环，希望在明天，期待海啸会早日减退，让大家早日舒口气!!正所谓有危便有机，近日劲淡消息充斥下，具?资深具实力投资者反其道纷称入市买货！各位看官这是否又是一个?示呢！
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率(%)
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香港北角英皇道278-288号地下75号铺
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150'
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250万
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食店-
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-
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香港红磡获嘉道10号地下E铺
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800'
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390万
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善终服务
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5.30
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香港西环德辅道西87号全幢
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-
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2,950万
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吉
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-
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香港中环般咸道73-83号地下8号铺
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1,000'
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408万
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-
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-
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九龙尖沙嘴亚士厘道24-28号地下A2铺
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800'
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2,550万
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约知味
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5.40
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九龙油地广东道870号地下连阁楼
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1,750'
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450万
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货仓
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-
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九龙尖沙嘴加连威老道64号一楼及梯位
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1,500'
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1,380万
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Hair Culture
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4.60
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九龙深水埔汝洲街238号地下连阁楼
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1,500'
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1,069万
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明发五金
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4.40
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九龙佐敦吴淞街87号地下
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800'
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960万
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河内越南菜
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-
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九龙新浦岗康强1-17号地下9号铺
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900'
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957万
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志达文具
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4.00
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九龙深水埔汝洲街81-89号地下85号铺
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500'
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890万
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新昇贸易
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3.30
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九龙旺角运动场道12-14号地下G铺
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400'
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815万
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上生园艺
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5.10
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九龙旺角通菜街181号地下
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1,000'
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2,380万
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碧湖水族
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4.20
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九龙深水埔青山道413号地下2号铺
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400'
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385万
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地产
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-
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新界荃湾圆敦围67-69号地下B铺
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500'
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795万
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-
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平均回报率
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上周租赁成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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租金(HK$)
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租客
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租金升幅
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香港上环鸭巴甸街41-49号地下高层1号铺
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1,800'
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4.30万
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酒吧
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香港湾仔菲林明道8号地下1号铺
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1,049'
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9.97万
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饮食
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香港上环文咸西东街108-110号地下B铺
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930'
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6.51万
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-
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香港香港仔大道108-110号地下B铺
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1,072'
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5.00万
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-
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香港铜锣湾新宁道8号地下B铺连阁楼
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2,300'
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17.5万
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香港筲箕湾海光街30号地下
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850'
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6.46万
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银行
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香港旺角广东道992-998号地下B-D铺
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1,941'
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7.00万
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日本城
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九龙深水埔鸭寮街12-14号地下A铺连阁楼
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2,000'
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2.80万
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布行
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九龙旺角亚皆老街83号先达广场地下6号铺
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378'
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6.80万
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找换店
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九龙深水埔鸭寮街202号地下
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1,100'
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10.0万
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九龙尖沙嘴北京道53-63号二楼
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3,300'
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14.9万
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饮食
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九龙九龙城打鼓岭道33-35号地下A、B连阁楼
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600'
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4.08万
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九龙尖沙嘴帝后广场地下7-9，17号铺
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2,429'
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6.90万
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健康食品
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