金 融 海 嘯梁嘉敏 - 2008-09-27
近期看報紙的財經版，都會看到一個很震撼的字眼 ─「海嘯」，相信就算問三歲小朋友，也能答出這個字眼的意思。災有很多種不同程度，但災的破壞力遠遠不及海嘯，好比記憶猶新的南亞大海嘯，所造成的人命傷害，是數以十萬計。以往每遇到經濟上有什麼樣的危機，大多會用「災」去形容，但這兩星期的財經新聞，都用到「海嘯」這個字眼，可以想像，今次的經濟問題有多嚴重，首先可以看看美國四大投資銀行之一的「雷曼兄弟投資公司」，一家擁有158年歷史，曾被美國《財富雜誌》選為財富500強公司之一，受到全球次按風暴的連鎖效應影響，直到宣佈破產一刻，被公佈負債6130億美元，成為美國史上最大金額的破產案例 。而另一大事，全球最大保險公司─美國國際集團(AIG)，一邊陷入財困，一邊又面臨被降低信貸評級。 近日向聯儲局申請400億美元（約3120億港元）短期資金。 有消息更指出，若未能獲得注資，AIG將在「48至72小時內」倒閉。幸運的是AIG終於獲得了援助，免步雷曼兄弟的破產後塵。這次的金融大海嘯，影響遍及世界每個國家，就算連我們認為財務穩健的國際大公司，或多或少均受牽連甚或岌岌可危。香港方面，來自各方的消息都非常負面，而大家近日最關心的應該是東亞銀行事件，在短短幾天時間，東亞已調動30億現金去應付擠提。今次的東亞事件，令很多人都回想到1991年的國商銀行倒閉事件，雖然政府說現時香港的金融體系十分健全，但以往的慘痛教訓，相信不是三言兩語可以安撫。這一次的經濟海嘯，雖然說宏觀經濟都是一個循環，希望在明天，期待海嘯會早日減退，讓大家早日舒口氣!!正所謂有危便有機，近日勁淡消息充斥下，具?資深具實力投資者反其道紛稱入市買貨！各位看官這是否又是一個?示呢！
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港北角英皇道278-288號地下75號舖
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150'
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250萬
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食店-
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-
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香港紅磡獲嘉道10號地下E舖
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800'
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390萬
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善終服務
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5.30
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香港西環德輔道西87號全幢
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-
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2,950萬
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吉
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-
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香港中環般咸道73-83號地下8號舖
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1,000'
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408萬
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-
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-
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九龍尖沙嘴亞士厘道24-28號地下A2舖
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800'
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2,550萬
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約知味
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5.40
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九龍油地廣東道870號地下連閣樓
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1,750'
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450萬
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貨倉
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-
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九龍尖沙嘴加連威老道64號一樓及梯位
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1,500'
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1,380萬
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Hair Culture
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4.60
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九龍深水埔汝洲街238號地下連閣樓
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1,500'
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1,069萬
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明發五金
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4.40
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九龍佐敦吳淞街87號地下
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800'
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960萬
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河內越南菜
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-
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九龍新浦崗康強1-17號地下9號舖
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900'
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957萬
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志達文具
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4.00
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九龍深水埔汝洲街81-89號地下85號舖
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500'
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890萬
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新昇貿易
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3.30
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九龍旺角運動場道12-14號地下G舖
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400'
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815萬
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上生園藝
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5.10
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九龍旺角通菜街181號地下
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1,000'
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2,380萬
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碧湖水族
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4.20
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九龍深水埔青山道413號地下2號舖
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400'
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385萬
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地產
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-
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新界荃灣圓敦圍67-69號地下B舖
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500'
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795萬
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-
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平均回報率
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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租金(HK$)
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租客
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租金升幅
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香港上環鴨巴甸街41-49號地下高層1號舖
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1,800'
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4.30萬
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酒吧
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香港灣仔菲林明道8號地下1號舖
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1,049'
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9.97萬
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飲食
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-
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香港上環文咸西東街108-110號地下B舖
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930'
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6.51萬
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-
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香港香港仔大道108-110號地下B舖
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1,072'
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5.00萬
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-
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香港銅鑼灣新寧道8號地下B舖連閣樓
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2,300'
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17.5萬
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香港筲箕灣海光街30號地下
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850'
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6.46萬
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銀行
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香港旺角廣東道992-998號地下B-D舖
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1,941'
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7.00萬
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日本城
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九龍深水埔鴨寮街12-14號地下A舖連閣樓
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2,000'
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2.80萬
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布行
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九龍旺角亞皆老街83號先達廣場地下6號舖
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378'
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6.80萬
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找換店
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九龍深水埔鴨寮街202號地下
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1,100'
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10.0萬
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九龍尖沙嘴北京道53-63號二樓
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3,300'
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14.9萬
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飲食
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九龍九龍城打鼓嶺道33-35號地下A、B連閣樓
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600'
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4.08萬
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九龍尖沙嘴帝後廣場地下7-9，17號舖
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2,429'
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6.90萬
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健康食品
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