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弃 股 放 楼 去 买 铺邓月新 - 2008-09-22

过去一周,股市仍是反复下跌,相信不少投资者已觉意兴澜珊,股价如江河日下,简直惨不忍睹,除了股市急泻外,个别地区楼市与股票市场不遑多让,成交劲萎缩,价值插水。此时,很多投资者都声称以后不会再炒股!不炒楼!悲观情绪可见一班,但这些都不是积极想法,如阁下仍有资金在手,应积极考虑,如何趁著低位吸纳贱卖出的资产,才是投资者致富的学问。 在投资铺位商业物业之投资者一般较有实力,富有经验,有眼光,不会因短期的经济放缓及悲观情绪左右,正好是人弃我取。近日股楼齐跌,实是这些投资者的一个千载难逢的入货好机会,近日经纪接触投资者多是用家及一些想平价入市的投资者,由于出价及追价因市况而加倍谨慎,故8月份买卖成交萎缩,但相信随著暑假及奥运结束后,外游业主及买家重新回流市场后十级而上。 各位投资者如欲调整投资策略,不如趁跌市考虑转爲吸纳高铺,从过往经验得知铺位抗跌力较强,由于供少求多,投资价格稍胜一筹。




上周买卖成交个案

物业地址

面积(平方呎)

售价(HK$)

租客

回报率(%)

香港铜锣湾登龙21-23地铺至5楼

 

4,408

-

-

香港西环德辅西道224号地下

1000'

800.0

-

-

香港铜锣湾骆克道464号地下连阁楼

1000'+800'

3,500

交吉

-

香港中环威灵顿街43-49号地下D铺

660'

4,500

时装

2.60

九龙旺角运动场道12-14号地下G铺

360'

815.0

上生园艺

5.10

九龙尖沙嘴加连威老道64号地下楼底1/F

3000'

1,388

Salon

4.60

九龙油麻地伟晴街11-19号地下F铺

1000'

880.0

瓷器

3.80

九龙深水埔汝州街238号地下连阁楼

1000'+500'

1,070

-

-

九龙黄大仙蒲岗村道131-133号地下2号铺

700'

440.0

食店-

-

九龙旺角兰街438-440

900'

190.0万

-

-

九龙深水?福华街161-175号地下G28铺

200'

110.0

-

-

九龙长沙湾荔枝角道180-182号地下3号铺

200'

271.0

-

-

九龙西贡万年街96号地下

800'

300.0

通记野味饭店

-

香港西环桂香街12号地下B铺

 

200.0

-

-

九龙深水?元州街139号地下连阁楼

1200'

540.0

-

新界康街9-12号平A105号铺

365'

180.0

-

九龙黄大仙银凤街1-11号4铺

700'

338.0

-

-

香港筲箕湾爱黎街2号爱蝶湾地下49号铺

300'

338.0

士多

-

九龙旺角太平道11-19号地下低层A3铺

400'

108.0

宠物店

-

 

 

 

平均回报率

-

 


上周租赁成交个案

物业地址

面积(平方呎)

租金(HK$)

租客

租金升幅

香港铜锣湾渣66号地下

995'

13.0

-

-

香港筲箕湾东大街28-40A地下38铺

1600'

4.00

-

-

香港中环皇后大道中41号地下、地下及阁楼

3000'

78.0

钟表

210%

香港铜锣湾景隆30-34号地下32号铺位

1000'

26.0

日本料理

33%

九龙尖沙嘴海防道41号地下

600'

36.0

手袋

13%

仔克街1-15号地下D、E铺位连阁楼

5400'

16.8

饮食

8%

九龙尖沙嘴广东道30号地下38铺

3088'

17.0

-

-

九龙尖沙嘴加连威老道92号一楼

14800'

40.0

食店

-

九龙尖沙嘴加连威老道52号地下D铺

300'

7.00

时装

-

九龙旺角花园街180号地下

2000'

12.0

时装

-

九龙旺角豉油街40-104号地下4号

600'

4.00

医务所

-

九龙旺角洗衣街185地下

1200'

5.60

时装店

-

九龙旺角42号地下

1085'

8.00

花店

-

九龙旺角山东街47-51号地下4,5号铺

1300

60.0

时装

10%

九龙旺角西洋菜2A号地下G1-3

3200'

62.0

-

-

九龙油地弥383-389地下9-12及26-31号铺

2430'

9.00

食店

-

九龙观塘物华街2-10A地下8号铺

330'

5.00

点点绿食品

-

新界湾南丰中心商场1/F6号铺

108'

3.30

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