首頁 icon-arrow 恆業週報


棄 股 放 樓 去 買 鋪鄧月新 - 2008-09-22

過去一週,股市仍是反覆下跌,相信不少投資者已覺意興瀾珊,股價如江河日下,簡直慘不忍睹,除了股市急瀉外,個別地區樓市與股票市場不遑多讓,成交勁萎縮,價值插水。此時,很多投資者都聲稱以後不會再炒股!不炒樓!悲觀情緒可見一班,但這些都不是積極想法,如閣下仍有資金在手,應積極考慮,如何趁著低位吸納賤賣出的資產,才是投資者致富的學問。 在投資鋪位商業物業之投資者一般較有實力,富有經驗,有眼光,不會因短期的經濟放緩及悲觀情緒左右,正好是人棄我取。近日股樓齊跌,實是這些投資者的一個千載難逢的入貨好機會,近日經紀接觸投資者多是用家及一些想平價入市的投資者,由於出價及追價因市況而加倍謹慎,故8月份買賣成交萎縮,但相信隨著暑假及奧運結束後,外遊業主及買家重新回流市場後十級而上。 各位投資者如慾調整投資策略,不如趁跌市考慮轉爲吸納高鋪,從過往經驗得知鋪位抗跌力較強,由於供少求多,投資價格稍勝一籌。




上週買賣成交個案

物業地址

面積(平方呎)

售價(HK$)

租客

回報率(%)

香港銅鑼灣登龍21-23地鋪至5樓

 

4,408

-

-

香港西環德輔西道224號地下

1000'

800.0

-

-

香港銅鑼灣駱克道464號地下連閣樓

1000'+800'

3,500

交吉

-

香港中環威靈頓街43-49號地下D鋪

660'

4,500

時裝

2.60

九龍旺角運動場道12-14號地下G鋪

360'

815.0

上生園藝

5.10

九龍尖沙嘴加連威老道64號地下樓底1/F

3000'

1,388

Salon

4.60

九龍油麻地偉晴街11-19號地下F鋪

1000'

880.0

瓷器

3.80

九龍深水埔汝州街238號地下連閣樓

1000'+500'

1,070

-

-

九龍黃大仙蒲崗村道131-133號地下2號鋪

700'

440.0

食店-

-

九龍旺角蘭街438-440

900'

190.0萬

-

-

九龍深水?福華街161-175號地下G28鋪

200'

110.0

-

-

九龍長沙灣荔枝角道180-182號地下3號鋪

200'

271.0

-

-

九龍西貢萬年街96號地下

800'

300.0

通記野味飯店

-

香港西環桂香街12號地下B鋪

 

200.0

-

-

九龍深水?元州街139號地下連閣樓

1200'

540.0

-

新界康街9-12號平A105號鋪

365'

180.0

-

九龍黃大仙銀鳳街1-11號4鋪

700'

338.0

-

-

香港筲箕灣愛黎街2號愛蝶灣地下49號鋪

300'

338.0

士多

-

九龍旺角太平道11-19號地下低層A3鋪

400'

108.0

寵物店

-

 

 

 

平均回報率

-

 


上週租賃成交個案

物業地址

面積(平方呎)

租金(HK$)

租客

租金升幅

香港銅鑼灣渣66號地下

995'

13.0

-

-

香港筲箕灣東大街28-40A地下38鋪

1600'

4.00

-

-

香港中環皇后大道中41號地下、地下及閣樓

3000'

78.0

鐘錶

210%

香港銅鑼灣景隆30-34號地下32號鋪位

1000'

26.0

日本料理

33%

九龍尖沙嘴海防道41號地下

600'

36.0

手袋

13%

仔克街1-15號地下D、E鋪位連閣樓

5400'

16.8

飲食

8%

九龍尖沙嘴廣東道30號地下38鋪

3088'

17.0

-

-

九龍尖沙嘴加連威老道92號一樓

14800'

40.0

食店

-

九龍尖沙嘴加連威老道52號地下D鋪

300'

7.00

時裝

-

九龍旺角花園街180號地下

2000'

12.0

時裝

-

九龍旺角豉油街40-104號地下4號

600'

4.00

醫務所

-

九龍旺角洗衣街185地下

1200'

5.60

時裝店

-

九龍旺角42號地下

1085'

8.00

花店

-

九龍旺角山東街47-51號地下4,5號鋪

1300

60.0

時裝

10%

九龍旺角西洋菜2A號地下G1-3

3200'

62.0

-

-

九龍油地彌383-389地下9-12及26-31號鋪

2430'

9.00

食店

-

九龍觀塘物華街2-10A地下8號鋪

330'

5.00

點點綠食品

-

新界灣南豐中心商場1/F6號鋪

108'

3.30

內衣