入 市 小 贴 士刘茵茵 - 2008-09-13
港股近日沽压沉重，恒生指数妨如升降机般大上大落, 极不稳定，此时有人觉得持现金为上，亦有人宁愿在此低息年代寻找其他投资商机，避免在股票市场继续蚀钱。买股票与投资物业是两种截然不同的投资方法，投资物业始终是比较稳定，短期波幅相对不会太大，且优质铺位始终供应少，但需求大，物以罕为贵，铺价自然有保障。 新进投资者挑选铺位投资，其实可以首选自己熟悉之区域，了解各街道人流分布，区内人流消费习性，未来土地及基建之发展万勿衹以高回报作准则，刚开始投资，亦最好选择收租稳定，少吉位之街道。另现时部份业主都开始愿意接受较大幅的还价，有心投资铺位人士宜把握机会收集有潜质物业。
上周买卖成交个案
|
物业地址
|
面积(平方呎)
|
售价(HK$)
|
租客
|
回报率
|
|
香港筲箕湾筲箕湾东大街98-108号地下D号铺
|
约1165'
|
1,588万
|
屈臣氏
|
4.00
|
|
香港北角长康街20-22号地下B(#20)号铺
|
约900'
|
718万
|
裕宝雇佣中心
|
5.00
|
|
香港尖沙咀乐道13-19号A地下17-19号铺
|
约2000'
|
1.04亿
|
吉
|
-
|
|
香港北角书局1-25号地下11号铺
|
约500'
|
950万
|
位元堂
|
4.40
|
|
九龙深水埔福华街114号地下
|
约400'
|
1,200万
|
7-11
|
5.00
|
|
九龙深水埔元州街139号地下连阁楼
|
约1,000'+800'
|
540万
|
交吉
|
-
|
|
九龙深水汝州街85号地下铺
|
约700'
|
870万
|
新昇贸易星星布行
|
7.00
|
|
九龙太子太子道西96-100号地下A铺连一楼
|
约300+2400'
|
1,250万
|
福明堂中医药中心
|
4.00
|
|
九龙太子运动场道12-14号地下G铺
|
约360'
|
815万
|
上生园艺
|
5.00
|
|
九龙深水?福华街142号高登商场1/F57号铺
|
约150'
|
968万
|
电脑
|
7.00
|
|
新界大埔安泰路1号大埔广场第一层地下31铺
|
约600'
|
4,000万
|
-
|
-
|
|
|
|
|
平均回报率
|
3.80
|
上周租赁成交个案
|
物业地址
|
面积(平方呎)
|
租金(HK$)
|
租客
|
租金升幅(%)
|
|
香港中环云咸街0067号地下,地库,一楼,二楼铺
|
4,452'
|
30万
|
|
|
|
香港西环德辅道西430-440A号地下 2铺
|
1,080'
|
1.3万
|
货运
|
|
|
香港湾仔克街1-15号地下D, E号铺及阁楼
|
2,600'+2,400 '
|
17万
|
饮食
|
0.76
|
|
香港中环士丹顿街49号地下
|
775'
|
2.8万
|
|
|
|
香港西环德辅道西142地下
|
1,100'
|
5.5万
|
海味,
|
|
|
九龙旺角弼街67号地下
|
900'+400'
|
35万
|
龙津小食 ,时装
|
0.86
|
|
九龙旺角花墟道42号地下
|
1,085'
|
8万
|
|
|
|
九龙佐敦弥敦道233-239号地下D1铺
|
349'
|
2.8万
|
|
|
|
九龙佐敦弥敦道348号地下6铺
|
600'
|
2.5万
|
|
|
|
九龙旺角洗衣街185号地下
|
2,000'
|
5.6万
|
毛冷
|
|
|
新界上水龙琛路14号地下地铺
|
1,050'
|
6.5万
|
|
|
|
新界屯门仁政街7-35号屯门中心地下6-7铺
|
2,000'
|
12.5万
|
|
|