入 市 小 貼 士劉茵茵 - 2008-09-13
港股近日沽壓沉重，恆生指數妨如升降機般大上大落, 極不穩定，此時有人覺得持現金為上，亦有人寧願在此低息年代尋找其他投資商機，避免在股票市場繼續蝕錢。買股票與投資物業是兩種截然不同的投資方法，投資物業始終是比較穩定，短期波幅相對不會太大，且優質舖位始終供應少，但需求大，物以罕為貴，舖價自然有保障。 新進投資者挑選舖位投資，其實可以首選自己熟悉之區域，了解各街道人流分佈，區內人流消費習性，未來土地及基建之發展萬勿衹以高回報作準則，剛開始投資，亦最好選擇收租穩定，少吉位之街道。另現時部份業主都開始願意接受較大幅的還價，有心投資舖位人士宜把握機會收集有潛質物業。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率
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香港筲箕灣筲箕灣東大街98-108號地下D號舖
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約1165'
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1,588萬
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屈臣氏
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4.00
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香港北角長康街20-22號地下B(#20)號舖
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約900'
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718萬
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裕寶僱傭中心
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5.00
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香港尖沙咀樂道13-19號A地下17-19號鋪
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約2000'
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1.04億
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吉
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-
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香港北角書局1-25號地下11號鋪
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約500'
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950萬
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位元堂
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4.40
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九龍深水埔福華街114號地下
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約400'
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1,200萬
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7-11
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5.00
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九龍深水埔元州街139號地下連閣樓
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約1,000'+800'
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540萬
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交吉
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-
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九龍深水汝州街85號地下舖
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約700'
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870萬
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新昇貿易星星布行
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7.00
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九龍太子太子道西96-100號地下A舖連一樓
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約300+2400'
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1,250萬
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福明堂中醫藥中心
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4.00
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九龍太子運動場道12-14號地下G舖
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約360'
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815萬
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上生園藝
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5.00
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九龍深水?福華街142號高登商場1/F57號鋪
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約150'
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968萬
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電腦
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7.00
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新界大埔安泰路1號大埔廣場第一層地下31舖
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約600'
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4,000萬
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-
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-
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平均回報率
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3.80
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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租金(HK$)
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租客
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租金升幅(%)
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香港中環雲咸街0067號地下,地庫,一樓,二樓舖
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4,452'
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30萬
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香港西環德輔道西430-440A號地下 2舖
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1,080'
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1.3萬
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貨運
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香港灣仔克街1-15號地下D, E號舖及閣樓
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2,600'+2,400 '
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17萬
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飲食
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0.76
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香港中環士丹頓街49號地下
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775'
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2.8萬
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香港西環德輔道西142地下
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1,100'
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5.5萬
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海味,
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九龍旺角弼街67號地下
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900'+400'
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35萬
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龍津小食 ,時裝
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0.86
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九龍旺角花墟道42號地下
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1,085'
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8萬
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九龍佐敦彌敦道233-239號地下D1舖
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349'
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2.8萬
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九龍佐敦彌敦道348號地下6舖
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600'
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2.5萬
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九龍旺角洗衣街185號地下
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2,000'
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5.6萬
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毛冷
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新界上水龍琛路14號地下地鋪
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1,050'
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6.5萬
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新界屯門仁政街7-35號屯門中心地下6-7舖
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2,000'
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12.5萬
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