市静买“贵”铺劳卫文 - 2008-09-06
近两个月跟客户倾谈，总是听到一句说话:“睇定?先啦”。由于近期本港通胀情况严重，加上美国次按问题似未有解决的迹象，再加上无论本港或国外的股票都较去年大幅下泻；以上种种不利因素，都大大打击了大小投资者的信心。
在这种阴霾满布的时期，笔者亦同意应该要审慎一点，不宜冒险。但精明的投资者们总是那句:“有危才有机!”，相信你们亦会同意这是一个买靓铺的好时机。
若果大家细心分析一下，不难发觉当下的市况，最受冲击的肯定是二、三缐的民生消费铺位，在此时购入这类铺位，风险无疑甚高，因爲这类铺位的租金压力及空置机会相对较高。
至于一线铺位，却是入市大好时机，原因很简单，在早前大旺市的时候，一线靓铺的放售盘非常罕有，就算肯割爱在市场放售的回报亦相当低，有些在铜锣湾的核心区的一线铺位，回报甚至低于?厘！每个业主都是看好后市而透支了未来3，4年的前景来定价。在这段大旺铺的时期，祗有非常少数实力雄厚的大财团，大投资者才勇于投资入市，在近期普遍信心低迷的时期，不少业主就算没有“财压”，都担心自己的物业会持续贬值，在这种的心态下，首先定价不会像早前那?“进取”，其次由于买家的数量减少，在少人竞争的情况下，议价空间亦相对较大，最后亦是最难得的是，一些之前从不放卖的铺位，因恐防市况再下滑的情况下，都愿意赶尾班车把持有多年的一线铺位放售。令市场上的一线铺位增加。
事实上，笔者相信低迷的市况祗是短期性的，美国的经济在大选后肯定会反弹。而香港这一片福地，在背靠这个年代的强国（中国），未来仍然是一片光明的。所以明智的投资者，理应争取机会在此时机买入这些一线靓铺。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率
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香港香港仔湖南街9号地铺
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1,125'+848'
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2,100万
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前星展银行
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-
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香港湾仔轩尼诗道337号地下连阁楼
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地下1000'
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2,800万
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漆油
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2.50
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香港湾仔骆克道洛克中心1/F全层
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4,620'
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1,850万
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-
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-
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香港湾仔皇后大道东75号地下
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750'
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1,300万
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-
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-
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香港尖沙咀亚士厘道24-38号地下A2铺位
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800'
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2,550万
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越南菜
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4.50
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香港铜锣湾景隆街2号地下连阁楼
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950'+700'
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2.1亿
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7个租客
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4.25
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九龙九龙城狮子街44号全幢G/F-3/F
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1,000'
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1,780万
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宠物店
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4.58
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九龙新浦岗康强街1-17地下9号铺
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1,000'
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950万
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文具
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4.00
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九龙佐敦佐敦道19-21号1/F全层
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4,500’
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2,400万
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南北灰汇厨房
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-
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九龙深水?南昌街46号-48号地铺
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2,200'+2,200'
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1,250万
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万里织带
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4.50
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九龙深水?福华街174号地下
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400'
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1,200万
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7-11
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4.40
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新界元朗教育路2-6号地下B铺
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650'+350'
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3,140万
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宝城饼店
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4.00
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新界元朗寿富街29号兴隆中心地下5号铺
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397'
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1,133万
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恒锋专业眼镜
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4.00
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新界大埔大光里5-9号地下D铺
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505'+303'
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1.350万
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嘉昌五金
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4.20
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新界大埔同发坊1-3号地下，1号铺
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1,800'
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715万
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五金
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4.70
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新界观塘辅仁街83-85号地下C铺
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450'
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990万
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押店及电器
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4.80
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新界观塘瑞和街83-89号地下B铺位
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550'
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700万
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瑞和书店
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-
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新界葵涌禾塘咀街109-115号2-4楼
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15000'
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2,820万
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安老院
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7.00
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平均回报率
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3.20
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上周租赁成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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租金(HK$)
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租客
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租金升幅(%)
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香港浅水湾道33号1/F商场
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4,000'
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21万
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水疗公司
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新界教育路29号兴隆中心地下9号铺
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956'
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6.6万
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圣安娜
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新界元朗教育路15-19号地下G1 G15 G16
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1,200'
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10.5万
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大班
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