市靜買「貴」鋪勞衛文 - 2008-09-06
近兩個月跟客戶傾談，總是聽到一句說話:「睇定?先啦」。由於近期本港通脹情況嚴重，加上美國次按問題似未有解決的跡象，再加上無論本港或國外的股票都較去年大幅下瀉；以上種種不利因素，都大大打擊了大小投資者的信心。
在這種陰霾滿佈的時期，筆者亦同意應該要審慎一點，不宜冒險。但精明的投資者們總是那句:「有危才有機!」，相信你們亦會同意這是一個買靚鋪的好時機。
若果大家細心分析一下，不難發覺當下的市況，最受衝擊的肯定是二、三缐的民生消費鋪位，在此時購入這類鋪位，風險無疑甚高，因爲這類鋪位的租金壓力及空置機會相對較高。
至於一線鋪位，卻是入市大好時機，原因很簡單，在早前大旺市的時候，一線靚鋪的放售盤非常罕有，就算肯割愛在市場放售的回報亦相當低，有些在銅鑼灣的核心區的一線鋪位，回報甚至低於?厘！每個業主都是看好後市而透支了未來3，4年的前景來定價。在這段大旺鋪的時期，祗有非常少數實力雄厚的大財團，大投資者才勇於投資入市，在近期普遍信心低迷的時期，不少業主就算没有“財壓”，都擔心自己的物業會持續貶值，在這種的心態下，首先定價不會像早前那?“進取”，其次由於買家的數量減少，在少人競爭的情況下，議價空間亦相對較大，最後亦是最難得的是，一些之前從不放賣的鋪位，因恐防市況再下滑的情況下，都願意趕尾班車把持有多年的一線鋪位放售。令市場上的一線鋪位增加。
事實上，筆者相信低迷的市況祗是短期性的，美國的經濟在大選后肯定會反彈。而香港這一片福地，在背靠這個年代的強國（中國），未來仍然是一片光明的。所以明智的投資者，理應爭取機會在此時機買入這些一線靚鋪。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率
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香港香港仔湖南街9號地鋪
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1,125'+848'
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2,100萬
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前星展銀行
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-
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香港灣仔軒尼詩道337號地下連閣樓
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地下1000'
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2,800萬
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漆油
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2.50
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香港灣仔駱克道洛克中心1/F全層
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4,620'
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1,850萬
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-
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-
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香港灣仔皇后大道東75號地下
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750'
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1,300萬
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-
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-
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香港尖沙咀亞士厘道24-38號地下A2鋪位
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800'
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2,550萬
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越南菜
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4.50
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香港銅鑼灣景隆街2號地下連閣樓
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950'+700'
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2.1億
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7個租客
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4.25
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九龍九龍城獅子街44號全幢G/F-3/F
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1,000'
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1,780萬
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寵物店
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4.58
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九龍新浦崗康強街1-17地下9號鋪
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1,000'
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950萬
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文具
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4.00
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九龍佐敦佐敦道19-21號1/F全層
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4,500’
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2,400萬
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南北灰匯廚房
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-
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九龍深水?南昌街46號-48號地鋪
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2,200'+2,200'
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1,250萬
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萬里織帶
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4.50
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九龍深水?福華街174號地下
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400'
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1,200萬
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7-11
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4.40
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新界元朗教育路2-6號地下B鋪
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650'+350'
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3,140萬
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寶城餅店
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4.00
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新界元朗壽富街29號興隆中心地下5號鋪
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397'
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1,133萬
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恆鋒專業眼鏡
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4.00
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新界大埔大光里5-9號地下D鋪
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505'+303'
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1.350萬
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嘉昌五金
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4.20
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新界大埔同發坊1-3號地下，1號鋪
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1,800'
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715萬
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五金
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4.70
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新界觀塘輔仁街83-85號地下C鋪
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450'
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990萬
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押店及電器
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4.80
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新界觀塘瑞和街83-89號地下B鋪位
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550'
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700萬
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瑞和書店
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-
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新界葵涌禾塘咀街109-115號2-4樓
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15000'
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2,820萬
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安老院
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7.00
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平均回報率
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3.20
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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租金(HK$)
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租客
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租金升幅(%)
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香港淺水灣道33號1/F商場
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4,000'
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21萬
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水療公司
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新界教育路29號興隆中心地下9號鋪
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956'
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6.6萬
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聖安娜
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新界元朗教育路15-19號地下G1 G15 G16
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1,200'
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10.5萬
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大班
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