工商铺投资回报佳在4%-6%刘帆 - 2008-08-02

香港楼市仍会继续走旺商铺投资由于回报佳，投资工商铺的投资回报率一般在4%至6%，对大陆投资者来说是比较好的选择之一，加上因为一般租期较长，不用太花时间打理，故极受外资欢迎。从去年初以来大陆陆续有资金进入香港，目前确有大陆投资者在香港投资物业，其中以豪宅和工商铺居多，不过由于受到政策限制，大陆投资者资金比较难流入香港，虽然最近大陆投资者在香港地产市场的比例在增加，但仍然只占极其微小的一部分，未来相信仍有相空间增加。香港楼市现状：5月短线出货活跃，4月新盘落成数减28%，中价楼首五月成交倍增，香港经济取决于中国经济增长，而非美国。香港1月至4月出口主要来自于中国（占总量的60%，年增13%），而来自美国的比重仅占15%，年降1.3%，因此香港经济对中国经济增长的敏感度要高于美国经济放缓。市场调查预期数据超出预期（CPI增长5.4%，GDP增长7.1%，出口增长15%，失业率为3.3%），证明房地产市场背后基本面强劲。今年前四个月工商铺物业买卖登记4768宗，同比增加21.2%，成交总额也增加61.2%至347.4亿港元。最近香港股市回暖，投资气氛再度转热，下半年之前工商铺将再升值10%。低息成后盾，再者李嘉诚先生也说香港房价今年不会跌，料第三季度恢复上涨动力.目前香港的工商铺市道仍然畅旺需求强劲。

上周买卖成交个案