工商鋪投資回報佳在4%-6%劉帆 - 2008-08-02

香港樓市仍會繼續走旺商鋪投資由於回報佳，投資工商鋪的投資回報率一般在4%至6%，對大陸投資者來說是比較好的選擇之一，加上因為一般租期較長，不用太花時間打理，故極受外資歡迎。從去年初以來大陸陸續有資金進入香港，目前確有大陸投資者在香港投資物業，其中以豪宅和工商鋪居多，不過由於受到政策限制，大陸投資者資金比較難流入香港，雖然最近大陸投資者在香港地產市場的比例在增加，但仍然只佔極其微小的一部分，未來相信仍有相空間增加。香港樓市現狀：5月短線出貨活躍，4月新盤落成數減28%，中價樓首五月成交倍增，香港經濟取決於中國經濟增長，而非美國。香港1月至4月出口主要來自於中國（佔總量的60%，年增13%），而來自美國的比重僅佔15%，年降1.3%，因此香港經濟對中國經濟增長的敏感度要高於美國經濟放緩。市場調查預期數據超出預期（CPI增長5.4%，GDP增長7.1%，出口增長15%，失業率為3.3%），證明房地產市場背後基本面強勁。今年前四個月工商鋪物業買賣登記4768宗，同比增加21.2%，成交總額也增加61.2%至347.4億港元。最近香港股市回暖，投資氣氛再度轉熱，下半年之前工商鋪將再升值10%。低息成後盾，再者李嘉誠先生也說香港房價今年不會跌，料第三季度恢復上漲動力.目前香港的工商鋪市道仍然暢旺需求強勁。

上週買賣成交個案