准备执平货林楚德 - 2008-07-12
近2个月来，铺位市场突然吹起淡风，不但买卖成交骤降，连带租务市场的租客亦趋于审慎，与年初时的热闹气氛大相迳庭。
事实上离奥运还不足一个月，零售及投资气氛理应良好。可惜近日市场上不利的消息像不约而同般一起浮现 – 就算人为因素不去谈，但就“连天也不帮我们！” – 地震、水灾、风灾、雪灾都在2008年出现，令香港这个愈来愈倚重祖国经济发展的地方受到严重打击。加上我们的长期合作伙伴〝美国〞亦步向衰退，而息口随时掉头向上，正正反映了香港经济的隐忧。在全球经济方面，原油的价格像火箭般上升，有说于8月份甚至有机会升至$167/桶的水平。高油价不但影响了各项交通运输的成本，亦大大提升各项原料(尤其塑料)的价格。
以上种种的坏消息近期已明显于股票市场上反映出来，如果情况持续，恐怕两万点的心理关口亦难保。在市况的周期性而言，铺位市场的反应往往要比住宅市场及股票市场来得慢。大家或许已经感受到住宅市场的成交价已明显比年初回落了。而近期的零售消费亦明显转差，部分理由当然是由于内地访港旅客减少所致。其次，本地的消费由于高通账的压力，加上工资加幅远远低于通账，令大家的消费信心都明显下降。若情况持续，相信消费核心铺以至民生消费铺的空置情况将会持续增加，对租金亦产生强大压力，相信短期内会掉头下降。
以上情况，我们叫做〝转角市〞，笔者敢言，不出半年，大部份商铺的买卖价格将会下调。各位有心寻宝的准买家可静候机会〝执平货〞。而有心出货的业主在议价的过程中不宜企得太硬，否则祇会越卖越平啊！
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率
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香港坚尼地城卑路乍街93-95号地下A及B铺连阁楼
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约3300’
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2450万
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美容 / 发廊
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3.72
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香港西环德星里3号全幢
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约1800’
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730万
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香港西环皇后大道西437号地下
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约758’
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875万
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香港西环德辅道西223号地下
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约900’
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730万
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香港西环皇后大道西484-496号地下A1铺
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约550’
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1180万
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珠宝金行
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3.90
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香港上环永乐街148号全幢
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约62668’
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2.688亿
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香港上环永和街23-27号地下1号铺
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约1028’
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1250万
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交吉
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香港中环摆花街1号地下3号铺
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约480’
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2097万
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交吉
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香港湾仔轩尼诗道68-70号地下C3入口连1楼
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约5320’
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4480万
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连锁西餐厅
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5.14
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香港铜锣湾摩顿台25号地下
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约700’
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830万
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面包店
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3.61
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香港铜锣湾摩顿台13-33号地下6A铺
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约335’
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698万
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小食
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4.38
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香港跑马地黄泥涌道93-95C号地下7号铺
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约1350’
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1850万
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便利店
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3.57
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九龙土瓜湾槐树街6号地下21号铺
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约350’
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320万
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交吉
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九龙土瓜湾大全街22-42号地下B4B铺
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约1400’
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920万
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食品公司
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5.06
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九龙油麻地新填地街7号地下连阁楼
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约2000’
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700万
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九龙油麻地上海街20-26号地下1A铺
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约600’
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680万
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交吉
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九龙旺角花园街79号1楼
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约1050’
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308万
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交吉
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九龙旺角豉油街15号入口连1楼
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约2800’
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1800万
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火锅店
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6.67
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九龙旺角新填地街213号地下
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约900’
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480万
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交吉
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九龙深水埗福华街17-25号地下7号铺
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约784’
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650万
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交吉
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新界荃湾曹公坊11号地下
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约1200’
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750万
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家品店
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5.28
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新界荃湾众安街89-99号地下A铺连1楼
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约1400’
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1815万
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多个租客
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5.09
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新界荃湾川龙街28-30号地下3B铺
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约510’
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摸1930万
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连锁时装店
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4.35
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平均回报率
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4.478%
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