準備執平貨林楚德 - 2008-07-12
近2個月來，舖位市場突然吹起淡風，不但買賣成交驟降，連帶租務市場的租客亦趨於審慎，與年初時的熱鬧氣氛大相逕庭。
事實上離奧運還不足一個月，零售及投資氣氛理應良好。可惜近日市場上不利的消息像不約而同般一起浮現 – 就算人為因素不去談，但就「連天也不幫我們！」 – 地震、水災、風災、雪災都在2008年出現，令香港這個愈來愈倚重祖國經濟發展的地方受到嚴重打擊。加上我們的長期合作伙伴〝美國〞亦步向衰退，而息口隨時掉頭向上，正正反映了香港經濟的隱憂。在全球經濟方面，原油的價格像火箭般上升，有說於8月份甚至有機會升至$167/桶的水平。高油價不但影響了各項交通運輸的成本，亦大大提升各項原料(尤其塑料)的價格。
以上種種的壞消息近期已明顯於股票市場上反映出來，如果情況持續，恐怕兩萬點的心理關口亦難保。在市況的週期性而言，舖位市場的反應往往要比住宅市場及股票市場來得慢。大家或許已經感受到住宅市場的成交價已明顯比年初回落了。而近期的零售消費亦明顯轉差，部分理由當然是由於內地訪港旅客減少所致。其次，本地的消費由於高通賬的壓力，加上工資加幅遠遠低於通賬，令大家的消費信心都明顯下降。若情況持續，相信消費核心舖以至民生消費舖的空置情況將會持續增加，對租金亦產生強大壓力，相信短期內會掉頭下降。
以上情況，我們叫做〝轉角市〞，筆者敢言，不出半年，大部份商舖的買賣價格將會下調。各位有心尋寶的準買家可靜候機會〝執平貨〞。而有心出貨的業主在議價的過程中不宜企得太硬，否則祇會越賣越平啊！
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率
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香港堅尼地城卑路乍街93-95號地下A及B舖連閣樓
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約3300’
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2450萬
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美容 / 髮廊
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3.72
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香港西環德星里3號全幢
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約1800’
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730萬
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香港西環皇后大道西437號地下
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約758’
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875萬
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香港西環德輔道西223號地下
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約900’
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730萬
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香港西環皇后大道西484-496號地下A1舖
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約550’
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1180萬
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珠寶金行
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3.90
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香港上環永樂街148號全幢
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約62668’
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2.688億
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香港上環永和街23-27號地下1號舖
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約1028’
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1250萬
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交吉
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香港中環擺花街1號地下3號舖
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約480’
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2097萬
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交吉
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香港灣仔軒尼詩道68-70號地下C3入口連1樓
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約5320’
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4480萬
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連鎖西餐廳
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5.14
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香港銅鑼灣摩頓台25號地下
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約700’
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830萬
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麵包店
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3.61
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香港銅鑼灣摩頓台13-33號地下6A舖
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約335’
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698萬
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小食
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4.38
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香港跑馬地黃泥涌道93-95C號地下7號舖
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約1350’
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1850萬
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便利店
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3.57
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九龍土瓜灣槐樹街6號地下21號舖
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約350’
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320萬
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交吉
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九龍土瓜灣大全街22-42號地下B4B舖
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約1400’
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920萬
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食品公司
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5.06
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九龍油麻地新填地街7號地下連閣樓
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約2000’
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700萬
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九龍油麻地上海街20-26號地下1A舖
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約600’
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680萬
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交吉
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九龍旺角花園街79號1樓
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約1050’
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308萬
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交吉
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九龍旺角豉油街15號入口連1樓
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約2800’
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1800萬
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火鍋店
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6.67
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九龍旺角新填地街213號地下
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約900’
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480萬
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交吉
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九龍深水埗福華街17-25號地下7號舖
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約784’
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650萬
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交吉
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新界荃灣曹公坊11號地下
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約1200’
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750萬
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家品店
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5.28
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新界荃灣眾安街89-99號地下A舖連1樓
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約1400’
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1815萬
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多個租客
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5.09
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新界荃灣川龍街28-30號地下3B舖
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約510’
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摸1930萬
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連鎖時裝店
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4.35
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平均回報率
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4.478%
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