买铺留比孙邓月新 - 2008-06-14
店铺投资好比喻为耕种，播种收成，一般投资者要先找有利位置，道选土地肥沃地方待播种后自然可等待丰厚回报，亦算是十拿九稳。而实力投资者认为取有利位置播种一般认为就是铜锣湾、湾仔、中环、尖沙咀、旺角等地方。至于二线位置耕耘就要多加些努力，多付出心，需时较长，但亦有可观成绩。原理一样，那些被播种田地倘越播种自然越肥沃，如力上政府这个大地主角色，为大众香港投资者开掘更多可耕种之土地，制造更多投资机会，便任何地方耕耘也可有可观回报！当然，并不等于有播种就一定有理所当然回报，因为外来因表亦不能忽视，如股票风云变幻，有如雷风暴雨，尽管有几精密计算都未必能取一定胜数，因为任何投资都有风险，天灾人祸，令人意外，但还好香港是一个稳建投资的好地方，政府财政状况良好，有利吸引外来投资，从前长久历史亦可见证这点，特别在房产投资方面，不会像其他国家那么受政治或地理环境影响。香港大部份家庭生活质素改善都是从拥有物业开始，不论在辛苦工作累积财富或在投资股票所得来利润，最后都会放在物业上保值，可想而知，再深化的话，从拥有店铺开始已等于有退休后的保障，并可延续给下一代，这就是投资店铺的吸引及潜力的最佳见证。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率
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香港上环永乐街87号泰达大厦6楼
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约2135’
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860万
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交吉
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香港半山般咸道37-47号地下1C铺
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约650’
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800万
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时装
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3.15
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香港中环威灵顿街94号全幢
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约6100’
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7300万
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SALON
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1.87
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香港中环德辅道中279号地下
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约2580’
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3200万
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正官庄高丽参
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3.5
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香港跑马地奕荫街14-18号地下2号铺
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约1200’
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1500万
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交吉
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香港跑马地奕荫街38-42号地下5号铺
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约300’
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755万
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交吉
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香港湾仔摩利臣山道4-6号地下A铺
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约250’
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420万
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交吉
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香港湾仔骆克道72-86号2楼
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约18000’
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1.2638亿
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酒楼
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香港筲箕湾筲箕湾道383A号地下C铺
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556万
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香港筲箕湾道33-35号地下F铺
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约1500’
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2250万
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地产
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4.7
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九龙红磡机利士南路30-32号下B及C铺
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约400'
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338万
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交吉
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九龙油麻地弥敦道540-544号地下2号铺
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约1100’
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3900万
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U-RIGHT
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2.6
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九龙油麻地砵兰街116号地下
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约800’
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950万
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饮食
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4.5
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九龙深水埗医局街139-141号地下E铺
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约1000’
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363万
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九龙黄大仙蒲岗村道135-143号地下4号铺
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395万
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九龙尖沙咀棉登径5号全幢
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约13727’
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1.328亿
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酒吧
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九龙旺角通菜街222号地下
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约2100’
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1460万
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交吉
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九龙大角咀富荣花园地下66B铺
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约5071’
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3500万
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华润超市
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5.2
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九龙九龙城衙前围道47号地下C铺
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约600’
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1550万
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交吉
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5.2
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新界荃湾河背街74-84号地下A7铺
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约1050’
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900万
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新界葵涌禾塘咀街87-89号LG1
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约800’
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1600万
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平均回报率
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3.84%
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