買舖留比孫鄧月新 - 2008-06-14
店舖投資好比喻為耕種，播種收成，一般投資者要先找有利位置，道選土地肥沃地方待播種後自然可等待豐厚回報，亦算是十拿九穩。而實力投資者認為取有利位置播種一般認為就是銅鑼灣、灣仔、中環、尖沙咀、旺角等地方。至於二線位置耕耘就要多加些努力，多付出心，需時較長，但亦有可觀成績。原理一樣，那些被播種田地倘越播種自然越肥沃，如力上政府這個大地主角色，為大眾香港投資者開掘更多可耕種之土地，製造更多投資機會，便任何地方耕耘也可有可觀回報！當然，並不等於有播種就一定有理所當然回報，因為外來因表亦不能忽視，如股票風雲變幻，有如雷風暴雨，盡管有幾精密計算都未必能取一定勝數，因為任何投資都有風險，天災人禍，令人意外，但還好香港是一個穩建投資的好地方，政府財政狀況良好，有利吸引外來投資，從前長久歷史亦可見證這點，特別在房產投資方面，不會像其他國家那麼受政治或地理環境影响。香港大部份家庭生活質素改善都是從擁有物業開始，不論在辛苦工作累積財富或在投資股票所得來利潤，最後都會放在物業上保值，可想而知，再深化的話，從擁有店舖開始已等於有退休後的保障，並可延續給下一代，這就是投資店舖的吸引及潛力的最佳見證。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率
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香港上環永樂街87號泰達大廈6樓
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約2135’
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860萬
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交吉
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香港半山般咸道37-47號地下1C舖
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約650’
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800萬
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時裝
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3.15
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香港中環威靈頓街94號全幢
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約6100’
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7300萬
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SALON
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1.87
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香港中環德輔道中279號地下
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約2580’
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3200萬
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正官庄高麗參
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3.5
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香港跑馬地奕蔭街14-18號地下2號舖
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約1200’
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1500萬
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交吉
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香港跑馬地奕蔭街38-42號地下5號舖
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約300’
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755萬
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交吉
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香港灣仔摩利臣山道4-6號地下A舖
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約250’
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420萬
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交吉
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香港灣仔駱克道72-86號2樓
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約18000’
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1.2638億
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酒樓
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香港筲箕灣筲箕灣道383A號地下C舖
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556萬
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香港筲箕灣道33-35號地下F舖
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約1500’
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2250萬
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地產
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4.7
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九龍紅磡機利士南路30-32號下B及C舖
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約400'
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338萬
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交吉
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九龍油麻地彌敦道540-544號地下2號舖
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約1100’
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3900萬
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U-RIGHT
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2.6
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九龍油麻地砵蘭街116號地下
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約800’
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950萬
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飲食
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4.5
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九龍深水埗醫局街139-141號地下E舖
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約1000’
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363萬
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九龍黃大仙蒲崗村道135-143號地下4號舖
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395萬
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九龍尖沙咀棉登徑5號全幢
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約13727’
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1.328億
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酒吧
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九龍旺角通菜街222號地下
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約2100’
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1460萬
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交吉
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九龍大角咀富榮花園地下66B舖
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約5071’
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3500萬
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華潤超市
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5.2
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九龍九龍城衙前圍道47號地下C舖
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約600’
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1550萬
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交吉
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5.2
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新界荃灣河背街74-84號地下A7舖
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約1050’
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900萬
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新界葵涌禾塘咀街87-89號LG1
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約800’
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1600萬
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平均回報率
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3.84%
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