高处未算高刘茵茵 - 2008-05-31
差唔多每隔一段时间，媒体总喜以十大呎价最高铺王，十大最高租金铺王以列表方式出现，当中附以平均呎价，面积等令读者可一目了然以实质数字比较及多了解商铺。今年3月以3600万成交的尖沙咀星光行地下27号铺，据报章所指已荣登全港第3高呎价铺王之一，以实用面积计算呎价高达23万，不过比起第一位仍有很大差距 : 于2006年以2,060万成交的旺角山东街47-51号 星际城市地下13B铺 呎价高达51万5千元，差额有一半以上。而谨次于全港铺王第二位的 铜锣湾罗素街50-52号地下B，以800平方呎计，亦需24万1千元 ，1997 年成交价1亿9千3百万。其后的第4至10位动辄呎价要大约16万至21万，而物业地点均离不开全传统消费旺区 : 旺角、尖沙咀、铜锣湾、中环。无独有隅 , 全港最高租金十大亦全云集在该几个区域，可想而知当租金回报有保证， 地段又有升值潜力 ，投资以上区域可谓有卖贵，无卖错，故此铺王持人最近亦动用1.5亿回购星际城市一至二楼部份铺位，若连地库物业重新包装，其持有相连物业价值更可水涨船高。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率
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香港西环皇后大道西455-485号地下14号铺
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约620’
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700万
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吉
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香港西环德辅道西226号地下
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约250’
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680万
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明辉电讯/恒发改衣
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香港中环荷李活道39-43号地下C号铺
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约1050’
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3000万
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Globe bar
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3
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香港铜锣湾兰芳道13号一楼
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约1300’
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1030万
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发型屋
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香港铜锣湾轩尼诗道446-450号一楼
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约2240’
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1200万
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美容
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8
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香港柴湾小西湾道9号富怡花园地下54号铺
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约1045’
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1338万
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交吉
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九龙佐敦白加士街19号地下
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约1000’
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1900万
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康城大约房
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2
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九龙旺角豉油街15号万利商业大厦地下1号铺
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约700’
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2100万
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无限cut
(发型屋)
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3
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九龙旺角通菜街55号地下连阁楼
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约1000’+1000’
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1500万
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地:KAMACHI 波鞋
阁楼 :仓
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9
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九龙旺角弥敦道751A-751C号地下A,B,C号铺连阁楼及一楼
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约2400’
+400’+2400’
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1.36亿
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曾家雄医生,钜荣药业公司,中信嘉华银行,龙城地产,海天堂大家姐优之良品
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4.3
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九龙旺角长沙街11号全幢
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1.98亿
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汉普顿酒店
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7
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九龙旺角旺角道18-20A号一楼A,B号铺
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约2700’
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1400万
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Rainbow Salon
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3.3
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九龙旺角山东街47-51号星际城市1-3楼(其中50间铺)
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1.5亿
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吉
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九龙九龙城贾丙达道128号九龙城广场
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1.5亿
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吉
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九龙九龙城衙前围道27-29号全幢
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约8853’
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4000万
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吉
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九龙九龙城衙前围道47号地下C号铺
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约600’
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1550万
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西医
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九龙观塘康宁道40-44A号地下A铺
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约800’
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1250万
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领达财务
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5
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新界沙田正街1号3楼
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约17236’
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1.7亿
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酒家
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新界大围大围道1-35号金山楼地下连一楼全层
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约300’+15000’
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14000万
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明星海鲜酒家
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4
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新界荃湾川龙街28-30号地下3B号铺
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约510’
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1750万
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BALENO时装
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5
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新界元朗又新街38号地下82-85号铺
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约809’
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570万
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吉
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平均回报率
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4.873%
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