高處未算高劉茵茵 - 2008-05-31
差唔多每隔一段時間，媒體總喜以十大呎價最高舖王，十大最高租金舖王以列表方式出現，當中附以平均呎價，面積等令讀者可一目了然以實質數字比較及多了解商舖。今年3月以3600萬成交的尖沙咀星光行地下27號舖，據報章所指已榮登全港第3高呎價舖王之一，以實用面積計算呎價高達23萬，不過比起第一位仍有很大差距 : 於2006年以2,060萬成交的旺角山東街47-51號 星際城市地下13B舖 呎價高達51萬5千元，差額有一半以上。而謹次於全港舖王第二位的 銅鑼灣羅素街50-52號地下B，以800平方呎計，亦需24萬1千元 ，1997 年成交價1億9千3百萬。其後的第4至10位動輒呎價要大約16萬至21萬，而物業地點均離不開全傳統消費旺區 : 旺角、尖沙咀、銅鑼灣、中環。無獨有隅 , 全港最高租金十大亦全雲集在該幾個區域，可想而知當租金回報有保証， 地段又有升值潛力 ，投資以上區域可謂有賣貴，無賣錯，故此舖王持人最近亦動用1.5億回購星際城市一至二樓部份舖位，若連地庫物業重新包裝，其持有相連物業價值更可水漲船高。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率
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香港西環皇后大道西455-485號地下14號舖
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約620’
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700萬
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吉
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香港西環德輔道西226號地下
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約250’
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680萬
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明輝電訊/恒發改衣
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香港中環荷李活道39-43號地下C號舖
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約1050’
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3000萬
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Globe bar
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3
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香港銅鑼灣蘭芳道13號一樓
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約1300’
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1030萬
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髮型屋
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香港銅鑼灣軒尼詩道446-450號一樓
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約2240’
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1200萬
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美容
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8
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香港柴灣小西灣道9號富怡花園地下54號舖
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約1045’
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1338萬
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交吉
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九龍佐敦白加士街19號地下
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約1000’
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1900萬
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康城大約房
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2
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九龍旺角豉油街15號萬利商業大廈地下1號舖
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約700’
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2100萬
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無限cut
(髮型屋)
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3
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九龍旺角通菜街55號地下連閣樓
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約1000’+1000’
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1500萬
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地:KAMACHI 波鞋
閣樓 :倉
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9
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九龍旺角彌敦道751A-751C號地下A,B,C號舖連閣樓及一樓
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約2400’
+400’+2400’
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1.36億
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曾家雄醫生,鉅榮葯業公司,中信嘉華銀行,龍城地產,海天堂大家姐優之良品
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4.3
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九龍旺角長沙街11號全幢
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1.98億
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漢普頓酒店
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7
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九龍旺角旺角道18-20A號一樓A,B號舖
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約2700’
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1400萬
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Rainbow Salon
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3.3
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九龍旺角山東街47-51號星際城市1-3樓(其中50間舖)
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1.5億
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吉
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九龍九龍城賈丙達道128號九龍城廣場
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1.5億
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吉
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九龍九龍城衙前圍道27-29號全幢
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約8853’
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4000萬
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吉
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九龍九龍城衙前圍道47號地下C號舖
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約600’
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1550萬
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西醫
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九龍觀塘康寧道40-44A號地下A舖
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約800’
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1250萬
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領達財務
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5
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新界沙田正街1號3樓
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約17236’
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1.7億
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酒家
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新界大圍大圍道1-35號金山樓地下連一樓全層
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約300’+15000’
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14000萬
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明星海鮮酒家
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4
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新界荃灣川龍街28-30號地下3B號舖
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約510’
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1750萬
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BALENO時裝
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5
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新界元朗又新街38號地下82-85號舖
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約809’
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570萬
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吉
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平均回報率
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4.873%
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