铺位趋向两极化劳伟文 - 2008-05-24
随著通账压力日趋严重，加上石油价格居高不下，老百姓的生活百上加斤，社会上贫富悬殊的情况更不断恶化。这个现象现也反映于铺位之买卖及租务上。
从租务方面看，一线铺位的租金升幅可谓惊人。一线消费旺段，如广东道新港中心，近期录得的几个租务成交都是以倍数上升，如Hard Rock Cafe的铺址，由旧租约80万，以月租300万元预租予国际时装品牌，上升达2.75倍。而周生生更以330万元续租，升幅比现租100万上升超越2倍。另一现象就是连锁高消费品牌都在旺区不惜以银弹政策，甚至一年前便以预租形式把一些分橺之铺位重新整合。把以往我们坚信在旺区分橺铺位可提升租值的观念完全粉碎。如太子钟表珠宝近期预租启超道大单边，便是把现有的2个租户化零为整。相反，2、3线区的铺位因受著通账的压力所影响，除了租值下跌外，更出现大量吉铺的情况。这种现象，是不容忽视的。
至于于买卖方面两极化的情况更见明显，细价铺 (即二百万元以下)，四月份成交金额录得近九千万元，较三月份的五千五百馀万上升达六成，当中新界区升幅达两成半。这方面的原因倒因为低息年代加上股票市场的资金转移，加上本港多个落后区都有重建前景所致。
而在大额成交方面，近期所录得逾亿元的铺位，如东角道24-26号地下4-5号铺海皇粥店以1.87亿元沽出，另同是东角道24-26号地下20号铺连一楼莎莎化妆，更以2.05亿元易手，买家是用家(2%)。反映了投资者甚至用家都同样睇好一线区之零售消费；如国际美容品牌，近期以七千万元购入湾仔庄士敦道159号全幢等，但除细码及大额成交外，中价成交又转趋淡静，便是最好例证。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率
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香港西半山坚道119-125号地下A铺
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约1800’
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1800万
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交吉
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-
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香港西环皇后大道西338-346号地盘
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约4300’
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1.98亿
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交吉
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-
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香港中环荷李活道152号地下
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约550’
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1172万
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古董
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4.5
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香港湾仔轩尼诗道71-85号地下C铺连1楼
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约1580’+16800’
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1.645亿
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连约
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-
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香港湾仔皇后大道东88-90地下A, B, C铺连1楼
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约1500’+1700’
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6000万
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Kinetic Favniture Int’l
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3.8
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香港湾仔骆克道271号地下6-8号铺
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约391’
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1300万
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多个租客
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3
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香港铜锣湾告士打道264-269号地下5号铺
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约1320’
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2600万
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Seacoast Bar
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3.9
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香港鰂鱼涌基利路7号地下4号铺
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约1500’
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1380万
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品家日本料理
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5.2
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香港柴湾小西湾道9号富怡花园地下57号铺
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约422’
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470万
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饮食
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-
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九龙土瓜湾九龙城道13号全幢
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约1000’地盘
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1300万
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多个租客
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-
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九龙土瓜湾天光道42-44号地下A铺
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约1200’
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795万
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交吉
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-
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九龙佐敦宁波街27-31号地下A铺
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约1300’+700’
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1550万
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3个租客
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3.48
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九龙佐敦佐敦道37L地下连阁
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约600’+600’
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2380万
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金行
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3.8
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九龙油麻地弥敦道530-538号地下2号铺
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约2629’
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7200万
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吉野家
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3
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九龙油麻地上海街433号地下1号铺
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约600’
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600万
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家品
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3
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九龙旺角旺角道48号地下
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约1000’
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3000万
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交吉
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-
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九龙大角咀埃华街1号地下
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约1000’
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1600万
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多个租客
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-
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九龙大角咀埃华街88-102号地下P4A铺连1楼
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约260’+4750’
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1350万
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幼稚园
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-
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九龙太子界限街32号地下
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约1150’+1000’
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790万
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交吉
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-
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九龙深水埗青山道205-209号地下A铺连1楼
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约1354’+3796’
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1500万
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交吉
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-
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九龙深水涉北河街33-39号地下连1楼
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约2718’
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878万
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交吉
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-
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九龙何文田梭桠道4B号地下
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约840’
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608万
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交吉
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-
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九龙蓝田启田道51-67C地部份10号及部份15A铺
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约2500’
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5038万
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羽寿司+泰菜
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新界大围大围道37-47号地下5号铺
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约2000’
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3180万
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交吉
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-
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新界屯门启民径15-45号地下2号铺
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约1000’
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2330万
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宏兴中西药房
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4
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新界荃湾沙咀道297-313号地下4铺连1楼
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约1893’+1466’
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4100万
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中国工商银行
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-
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新界荃湾沙咀道297-313号地下3铺连1楼及2楼
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约2553’+13396’+6109’
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1.3亿
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彩年华酒楼
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平均回报率
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3.768%
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