舖位趨向兩極化勞偉文 - 2008-05-24
隨著通賬壓力日趨嚴重，加上石油價格居高不下，老百姓的生活百上加斤，社會上貧富懸殊的情況更不斷惡化。這個現象現也反映於舖位之買賣及租務上。
從租務方面看，一線舖位的租金升幅可謂驚人。一線消費旺段，如廣東道新港中心，近期錄得的幾個租務成交都是以倍數上升，如Hard Rock Cafe的舖址，由舊租約80萬，以月租300萬元預租予國際時裝品牌，上升達2.75倍。而周生生更以330萬元續租，升幅比現租100萬上升超越2倍。另一現象就是連鎖高消費品牌都在旺區不惜以銀彈政策，甚至一年前便以預租形式把一些分橺之舖位重新整合。把以往我們堅信在旺區分橺舖位可提升租值的觀念完全粉碎。如太子鐘錶珠寶近期預租啟超道大單邊，便是把現有的2個租戶化零為整。相反，2、3線區的舖位因受著通賬的壓力所影響，除了租值下跌外，更出現大量吉舖的情況。這種現象，是不容忽視的。
至於於買賣方面兩極化的情況更見明顯，細價舖 (即二百萬元以下)，四月份成交金額錄得近九千萬元，較三月份的五千五百餘萬上升達六成，當中新界區升幅達兩成半。這方面的原因倒因為低息年代加上股票市場的資金轉移，加上本港多個落後區都有重建前景所致。
而在大額成交方面，近期所錄得逾億元的舖位，如東角道24-26號地下4-5號舖海皇粥店以1.87億元沽出，另同是東角道24-26號地下20號舖連一樓莎莎化粧，更以2.05億元易手，買家是用家(2%)。反映了投資者甚至用家都同樣睇好一線區之零售消費；如國際美容品牌，近期以七千萬元購入灣仔莊士敦道159號全幢等，但除細碼及大額成交外，中價成交又轉趨淡靜，便是最好例證。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率
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香港西半山堅道119-125號地下A舖
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約1800’
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1800萬
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交吉
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-
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香港西環皇后大道西338-346號地盤
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約4300’
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1.98億
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交吉
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-
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香港中環荷李活道152號地下
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約550’
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1172萬
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古董
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4.5
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香港灣仔軒尼詩道71-85號地下C舖連1樓
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約1580’+16800’
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1.645億
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連約
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-
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香港灣仔皇后大道東88-90地下A, B, C舖連1樓
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約1500’+1700’
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6000萬
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Kinetic Favniture Int’l
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3.8
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香港灣仔駱克道271號地下6-8號舖
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約391’
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1300萬
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多個租客
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3
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香港銅鑼灣告士打道264-269號地下5號舖
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約1320’
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2600萬
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Seacoast Bar
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3.9
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香港鰂魚涌基利路7號地下4號舖
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約1500’
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1380萬
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品家日本料理
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5.2
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香港柴灣小西灣道9號富怡花園地下57號舖
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約422’
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470萬
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飲食
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-
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九龍土瓜灣九龍城道13號全幢
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約1000’地盤
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1300萬
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多個租客
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-
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九龍土瓜灣天光道42-44號地下A舖
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約1200’
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795萬
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交吉
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-
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九龍佐敦寧波街27-31號地下A舖
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約1300’+700’
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1550萬
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3個租客
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3.48
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九龍佐敦佐敦道37L地下連閣
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約600’+600’
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2380萬
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金行
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3.8
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九龍油麻地彌敦道530-538號地下2號舖
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約2629’
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7200萬
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吉野家
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3
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九龍油麻地上海街433號地下1號舖
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約600’
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600萬
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家品
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3
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九龍旺角旺角道48號地下
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約1000’
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3000萬
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交吉
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-
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九龍大角咀埃華街1號地下
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約1000’
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1600萬
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多個租客
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-
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九龍大角咀埃華街88-102號地下P4A舖連1樓
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約260’+4750’
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1350萬
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幼稚園
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-
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九龍太子界限街32號地下
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約1150’+1000’
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790萬
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交吉
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-
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九龍深水埗青山道205-209號地下A舖連1樓
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約1354’+3796’
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1500萬
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交吉
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-
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九龍深水涉北河街33-39號地下連1樓
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約2718’
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878萬
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交吉
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-
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九龍何文田梭椏道4B號地下
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約840’
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608萬
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交吉
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-
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九龍藍田啟田道51-67C地部份10號及部份15A舖
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約2500’
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5038萬
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羽壽司+泰菜
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-
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新界大圍大圍道37-47號地下5號舖
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約2000’
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3180萬
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交吉
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-
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新界屯門啟民徑15-45號地下2號舖
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約1000’
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2330萬
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宏興中西藥房
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4
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新界荃灣沙咀道297-313號地下4舖連1樓
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約1893’+1466’
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4100萬
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中國工商銀行
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新界荃灣沙咀道297-313號地下3舖連1樓及2樓
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約2553’+13396’+6109’
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1.3億
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彩年華酒樓
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-
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平均回報率
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3.768%
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