大涨小回黄卓贤 - 2008-05-10
最近，多份报章均报道一些负面消息，如某屋苑价格下调；成交量下跌；蚀让离场等……但笔者认为这只是个别例子，绝不能以此反映整个地产市场。尤其是与住宅市场截然不同的商铺市场呢！
现在经济急剧通涨，衣食住行及日常用品样样加，对于住宅自用的业主确实百上加斤，供楼或养楼越觉沉重。有别于住宅物业，商铺买家以长线出租居多，较实力雄厚，故投资者只著重租金的收入，回报往往成为厘订价格的重要因素，百物腾贵对他们来说说影响轻微。或者我们可以用另一角度去分析现今铺位市况，我一向认为租客才是经济预言者，经济市况他们最清楚不过，租务市场也有领头羊的，他们动辄租金也过百万，故一些小户十分留意这些行气十足的连锁品牌之动向，因他们不会胡乱扩展业务，而且比小户更了解市埸及租金可接受水平，但看来在这楼市调整期，他们不但没有停步反而更积极寻求心水铺位,姑勿论来货溢价，租金上升及通账影响,没有生意人愿做蚀本生意的，单看这些品牌如斯进取，这足印证了租金并未如报导所指般高到不能接受。现在的而且确算是一个调整期，成交量低了，但整体成交价却保持平隐，大家似乎忘记了上季所消耗的庞大购买力，更何况相比上年同期现在更价量齐升。故笔者相信这只是大涨小回而已，相反一众准买家更可以趁这机会寻求心水靓铺。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率
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香港石塘咀南里23号地下
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约2000’
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1000万
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香港湾仔轩尼诗道191-193号地下连阁楼及一楼
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约1500’+
1000’+1000’
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4320万
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吉
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香港湾仔谢斐道151-161号地下D1号铺
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约600’
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1100万
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餐厅
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3.7
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香港湾仔骆克道113-121号地下6号铺
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约1000’
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2300万
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餐厅
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4.2
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香港铜锣湾东角道24-26号地下20号铺连一楼
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约2703’
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20500万
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莎莎
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3.5
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香港?鱼涌爱秩序街30-30A号地下F号铺连阁楼
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约850’+550’
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2000万
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面包
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4.5
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香港筲箕湾筲箕湾东大街14-22号地下A号铺
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约-
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1600万
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餐厅
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香港柴湾柴湾道350号地下318号铺
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约133’
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160万
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九龙红磡机利士南路30-32号地下B,C号铺
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约400’
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340万
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吉
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九龙土瓜湾新山道30号地下连阁楼
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约900’+900’
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750万
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废纸回收
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1.6
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九龙油麻地咸美顿街18号地下连阁楼
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约680’+600’
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668万
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美容
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2.34
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九龙尖沙咀加连威老道41A-41B号三楼
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约2800’
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1030万
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九龙旺角亚皆老街83-97号先达广场二楼S097号铺
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约129’
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88万
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九龙旺角弥敦道580G-580K号地下1,2,13号铺
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约2565’
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19000万
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六福珠宝
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九龙旺角登打士街53-55号地下1号铺及阁楼
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约700’+700’
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3700万
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VCD
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九龙大角咀利得街40-42号地下A号铺
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约710’
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310万
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九龙深水?长沙湾道151-153号地下1号铺
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约440’
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830万
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时装批发
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6.3
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九龙观塘物华街19-29号地下C,D号铺
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约550’
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11000万
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吉
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新界沙田积信街31-51号地下N号铺
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约418’+234’
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200万
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新界大围大围道1-35号金山楼地下6号铺
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约1000’
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2380万
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SALON
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4
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新界荃湾青山公路269-271号力生广场一楼45号铺
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约217’
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580万
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布行
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新界元朗教育路132-138号文丞楼地下4号铺
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约925’+925’
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400万
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家俬设计
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新界元朗大棠路19-27号地下B14号铺
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约238’
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360万
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平均回报率
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3.7675%
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