大漲小回黃卓賢 - 2008-05-10
最近，多份報章均報道一些負面消息，如某屋苑價格下調；成交量下跌；蝕讓離場等……但筆者認為這只是個別例子，絕不能以此反映整個地產市場。尤其是與住宅市場截然不同的商鋪市場呢！
現在經濟急劇通漲，衣食住行及日常用品樣樣加，對於住宅自用的業主確實百上加斤，供樓或養樓越覺沈重。有別於住宅物業，商鋪買家以長線出租居多，較實力雄厚，故投資者只著重租金的收入，回報往往成為釐訂價格的重要因素，百物騰貴對他們來說說影響輕微。或者我們可以用另一角度去分析現今鋪位市況，我一向認為租客才是經濟預言者，經濟市況他們最清楚不過，租務市場也有領頭羊的，他們動輒租金也過百萬，故一些小戶十分留意這些行氣十足的連鎖品牌之動向，因他們不會胡亂擴展業務，而且比小戶更了解市埸及租金可接受水平，但看來在這樓市調整期，他們不但沒有停步反而更積極尋求心水鋪位,姑勿論來貨溢價，租金上升及通賬影響,沒有生意人願做蝕本生意的，單看這些品牌如斯進取，這足印證了租金並未如報導所指般高到不能接受。現在的而且確算是一個調整期，成交量低了，但整體成交價卻保持平隱，大家似乎忘記了上季所消耗的龐大購買力，更何況相比上年同期現在更價量齊升。故筆者相信這只是大漲小回而已，相反一眾準買家更可以趁這機會尋求心水靚鋪。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率
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香港石塘咀南里23號地下
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約2000’
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1000萬
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香港灣仔軒尼詩道191-193號地下連閣樓及一樓
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約1500’+
1000’+1000’
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4320萬
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吉
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香港灣仔謝斐道151-161號地下D1號舖
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約600’
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1100萬
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餐廳
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3.7
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香港灣仔駱克道113-121號地下6號舖
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約1000’
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2300萬
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餐廳
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4.2
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香港銅鑼灣東角道24-26號地下20號舖連一樓
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約2703’
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20500萬
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莎莎
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3.5
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香港?魚涌愛秩序街30-30A號地下F號舖連閣樓
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約850’+550’
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2000萬
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麵包
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4.5
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香港筲箕灣筲箕灣東大街14-22號地下A號舖
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約-
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1600萬
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餐廳
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香港柴灣柴灣道350號地下318號舖
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約133’
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160萬
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九龍紅磡機利士南路30-32號地下B,C號舖
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約400’
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340萬
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吉
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九龍土瓜灣新山道30號地下連閣樓
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約900’+900’
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750萬
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廢紙回收
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1.6
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九龍油麻地咸美頓街18號地下連閣樓
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約680’+600’
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668萬
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美容
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2.34
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九龍尖沙咀加連威老道41A-41B號三樓
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約2800’
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1030萬
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九龍旺角亞皆老街83-97號先達廣場二樓S097號舖
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約129’
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88萬
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九龍旺角彌敦道580G-580K號地下1,2,13號舖
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約2565’
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19000萬
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六福珠寶
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九龍旺角登打士街53-55號地下1號舖及閣樓
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約700’+700’
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3700萬
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VCD
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九龍大角咀利得街40-42號地下A號舖
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約710’
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310萬
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九龍深水?長沙灣道151-153號地下1號舖
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約440’
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830萬
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時裝批發
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6.3
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九龍觀塘物華街19-29號地下C,D號舖
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約550’
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11000萬
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吉
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新界沙田積信街31-51號地下N號舖
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約418’+234’
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200萬
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新界大圍大圍道1-35號金山樓地下6號舖
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約1000’
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2380萬
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SALON
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4
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新界荃灣青山公路269-271號力生廣場一樓45號舖
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約217’
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580萬
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布行
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新界元朗教育路132-138號文丞樓地下4號舖
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約925’+925’
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400萬
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傢俬設計
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新界元朗大棠路19-27號地下B14號舖
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約238’
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360萬
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平均回報率
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3.7675%
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