高通账窒碍铺市刘康琪 - 2008-04-26
近期，当笔者推介盘口给客户时，屡次听到同样的回应─“睇定?先啦！”客户对入市的态度偏向犹豫是可以理解的。本港近期通胀急升的速度可谓近年罕见，特别是食品价格加幅更是以双位数字上升。再加上投资者对美国次按问题的严重性及其潜在危机的忧虑，以及近期中、港股票之大幅波动，更大大的窒碍了入市的积极性。各投资者往往担心铺市短期内或会有跌价的风险。
笔者反而感觉此乃入市好时机，正所谓：“众人皆醉我独醒”。事实上，此段时间的短期信心动摇正好是跟早前信心爆棚的业主讨价还价的机会。
以中长线角度来讲，港美因联系汇率的关系，而美元又因次按引发的贬值，连带令港元亦渐趋疲弱。此现象虽然令港元贬值，但同时亦刺激了出口贸易。外国投资者更视此为入市良机，纷纷涌至本港投资于各不动产，如楼市、铺市、全幢物业等。这些资金一来以香港为资金避难所，逃避美国次按引发之大衰退；而另一方面更因港元贬值而无形中可以较低价钱买货。这些资金的数量是不容忽视的，它势必于短期内将各不动产资产价值推高。虽然个别二、三线区的铺位租金确实因通胀的影响而产生压力，但一线铺位的租金仍有相当大之加租动力，加上利率短期内仍然低企，相信铺位仍有相当上升的水位。各位精明而又高瞻远瞩的投资者，当然不会因为短期的“高通胀”调整而窒碍入市吧！
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率
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香港西环卑路乍街102-114号地下B及C铺
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约2330’
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322万
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茶餐厅
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4.46
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香港西环德辅道西103-109号地下连阁楼
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约1200’
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668万
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Salon
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2.43
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香港上环普庆坊2-8号地下A铺
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约512’
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588万
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吉
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-
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香港中环摆花街52-60号地下5号铺连阁楼
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约1800’
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4050万
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吉
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-
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香港金钟夏悫道美国银行中心地铺连地库
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约72810’
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5.4亿
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多个租客
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6
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香港湾仔克街6号地下B3号铺
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约1100’
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2995万
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米线食店
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3.00
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香港湾仔天乐里2-4号地下
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约1800’
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4200万
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粥店
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2.96
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香港湾仔湾仔道151号地下G24铺
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约270’
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820万
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时装
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4.1
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香港铜锣湾铜锣湾道19-23号四楼
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约3360’
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1300万
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吉
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-
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香港北角英皇道272-276号地下A-C铺
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约2400’
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5500万
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连锁药房
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5.13
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香港筲箕湾筲箕湾道290号C2铺
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约142’
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400万
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吉
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-
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九龙土瓜湾合桃街8号地下1号铺
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约900’
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538万
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吉
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-
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九龙土瓜湾土瓜湾道307号地下A, B, E及F铺
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约9700’
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8700万
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吉
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-
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九龙土瓜湾九龙城道10-16A号地下B铺
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约1447’
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980万
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吉
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-
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九龙土瓜湾落山道29-31号地下
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约1500’
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790万
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茶餐厅
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5.47
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九龙尖沙咀弥敦道华源大厦地下连地库
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约18723’
1.3亿
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水疗足浴/西餐厅
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3.24
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九龙油麻地广东道818-888号地下F铺
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约600’
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415万
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药房
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6.36
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九龙旺角花园街206号地下A铺
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约600’
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1900万
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时装
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5.3
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九龙深水?钦州街98号地铺
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约600’
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988万
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小食
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4
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九龙深水?福华街153-155号地下B铺
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约560’
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5800万
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电讯
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4.14
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九龙深水?福荣街121号地下连阁楼
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约1500’
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1700万
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吉
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-
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九龙深水?长沙湾道217号地下
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约1100’
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2830万
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时装批发
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5.3
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九龙深水?长沙湾道88A号地下
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约500’
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656万
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时装批发
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6.04
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九龙深水?汝州街173号地下连阁楼
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约2000’
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1000万
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吉
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-
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九龙深水?顺宁道433号顺宁居地下2号铺
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约662’
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650万
|
吉
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-
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九龙黄大仙飞鳯街28-46号地下C2-6铺连地库
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约2100’
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3800万
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多个租客
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5.37
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九龙九龙城福佬村道80号全幢
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约5200’
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2500万
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脚按
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3.60
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新界荃湾沙咀道307-311号地下连1楼至二楼
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约28000’
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1.27亿
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多个租客
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-
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平均回报率
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4.52%
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