高通賬窒礙舖市劉康琪 - 2008-04-26
近期，當筆者推介盤口給客戶時，屢次聽到同樣的回應─“睇定?先啦！”客戶對入市的態度偏向猶豫是可以理解的。本港近期通脹急升的速度可謂近年罕見，特別是食品價格加幅更是以雙位數字上升。再加上投資者對美國次按問題的嚴重性及其潛在危機的憂慮，以及近期中、港股票之大幅波動，更大大的窒礙了入市的積極性。各投資者往往擔心舖市短期內或會有跌價的風險。
筆者反而感覺此乃入市好時機，正所謂：「眾人皆醉我獨醒」。事實上，此段時間的短期信心動搖正好是跟早前信心爆棚的業主討價還價的機會。
以中長線角度來講，港美因聯繫匯率的關係，而美元又因次按引發的貶值，連帶令港元亦漸趨疲弱。此現象雖然令港元貶值，但同时亦刺激了出口貿易。外國投資者更視此為入市良機，紛紛湧至本港投資於各不動產，如樓市、舖市、全幢物業等。這些資金一來以香港為資金避難所，逃避美國次按引發之大衰退；而另一方面更因港元貶值而無形中可以較低價錢買貨。這些資金的數量是不容忽視的，它勢必於短期內將各不動產資產價值推高。雖然個別二、三線區的舖位租金確實因通脹的影響而產生壓力，但一線舖位的租金仍有相當大之加租動力，加上利率短期內仍然低企，相信舖位仍有相當上升的水位。各位精明而又高瞻遠矚的投資者，當然不會因為短期的“高通脹”調整而窒礙入市吧！
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率
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香港西環卑路乍街102-114號地下B及C舖
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約2330’
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322萬
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茶餐廳
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4.46
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香港西環德輔道西103-109號地下連閣樓
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約1200’
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668萬
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Salon
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2.43
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香港上環普慶坊2-8號地下A舖
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約512’
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588萬
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吉
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-
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香港中環擺花街52-60號地下5號舖連閣樓
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約1800’
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4050萬
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吉
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-
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香港金鐘夏愨道美國銀行中心地舖連地庫
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約72810’
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5.4億
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多個租客
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6
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香港灣仔克街6號地下B3號舖
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約1100’
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2995萬
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米線食店
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3.00
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香港灣仔天樂里2-4號地下
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約1800’
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4200萬
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粥店
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2.96
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香港灣仔灣仔道151號地下G24舖
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約270’
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820萬
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時裝
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4.1
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香港銅鑼灣銅鑼灣道19-23號四樓
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約3360’
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1300萬
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吉
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-
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香港北角英皇道272-276號地下A-C舖
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約2400’
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5500萬
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連鎖藥房
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5.13
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香港筲箕灣筲箕灣道290號C2舖
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約142’
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400萬
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吉
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-
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九龍土瓜灣合桃街8號地下1號舖
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約900’
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538萬
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吉
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-
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九龍土瓜灣土瓜灣道307號地下A, B, E及F舖
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約9700’
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8700萬
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吉
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-
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九龍土瓜灣九龍城道10-16A號地下B舖
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約1447’
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980萬
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吉
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-
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九龍土瓜灣落山道29-31號地下
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約1500’
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790萬
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茶餐廳
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5.47
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九龍尖沙咀彌敦道華源大廈地下連地庫
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約18723’
1.3億
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水療足浴/西餐廳
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3.24
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九龍油麻地廣東道818-888號地下F舖
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約600’
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415萬
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藥房
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6.36
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九龍旺角花園街206號地下A舖
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約600’
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1900萬
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時裝
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5.3
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九龍深水?欽州街98號地舖
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約600’
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988萬
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小食
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4
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九龍深水?福華街153-155號地下B舖
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約560’
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5800萬
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電訊
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4.14
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九龍深水?福榮街121號地下連閣樓
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約1500’
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1700萬
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吉
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-
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九龍深水?長沙灣道217號地下
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約1100’
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2830萬
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時裝批發
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5.3
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九龍深水?長沙灣道88A號地下
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約500’
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656萬
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時裝批發
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6.04
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九龍深水?汝州街173號地下連閣樓
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約2000’
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1000萬
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吉
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-
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九龍深水?順寧道433號順寧居地下2號舖
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約662’
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650萬
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吉
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-
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九龍黃大仙飛鳯街28-46號地下C2-6舖連地庫
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約2100’
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3800萬
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多個租客
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5.37
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九龍九龍城福佬村道80號全幢
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約5200’
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2500萬
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腳按
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3.60
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新界荃灣沙咀道307-311號地下連1樓至二樓
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約28000’
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1.27億
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多個租客
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-
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平均回報率
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4.52%
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