无限升值在铺位刘帆 - 2008-04-19
商铺物业前景与零售表现息息相关，本港零售业汇聚自由行及本土消费力量，随著中港经济向好，市民及游客消费大增，零售商纷纷报喜。07年下半年开始，商铺市场已经完成整固期，成交量价旋即反弹。在租金实际支持下，核心消费区商铺市场仍然向好。投资者以具重建、及基建落成的区域为目标，搜罗潜力高之物业。金钱世界, 永远都系钱?钱游戏, 在所有投资上面, 以楼市最容易分析及?大钱, 更重要一点是相对较稳健. 很少听见是买铺损手, 近日各界分析预测08年楼市一个字 ...升....... 考其因素如下：
主要因素: 1)减息周期持续 2)负利率 3)薪金升
4)失业率降 5)借贷利率低 6)股票波动, 套股换楼
各位投资者现在乘市况不明朗时,卖出股票,买入铺位收租等待升值,怎样都好过放在银行收那0.00000001 利息吧 !!!!!!!
但讲到尾一句, 综合各投资者买铺位睇租金回报率较稳阵, 有买贵冇买错. 各位看官不妨趁现时市况清静, 快步入市,不要错过现在的好时机!!!!!!
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率
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香港上环文咸东街65-67A号一楼
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约1440’
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650万
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吉
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-
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香港上环西半山坚道110-118号地下至1至4楼
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约26000’
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1.3亿
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吉
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-
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香港上环文咸东街10号地下、阁楼连1楼
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约500’+300’+500’
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1880万
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吉
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-
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香港中环?花街52-60号地下5号铺
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约3200’
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4,050万
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吉
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-
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香港中环士丹顿街6-8号全幢
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约1560’ (地盘)
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1.75亿
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餐厅
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1.65
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香港中环永乐街85-87号地下1-5号铺
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约1473’
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29.8万
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CAF?
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3.1
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香港湾仔克街六号地下B三号铺
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约1200’
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2995万
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食肆
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香港湾仔骆克道332-334号地下连阁楼
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约3000’
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1.828亿
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香港湾仔庄士敦道35-45号地下2B铺连一楼
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约6500’
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1.1亿
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香港北角英皇道277号地下
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约2000’
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5,500万
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屈臣氏
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4.62
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香港柴湾小西湾道23号富怡花园地下39号铺
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约450’
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750万
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发廊
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-
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九龙红磡宝其利街165-167号地下C1, D及E铺
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约650’
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400万
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越南餐厅
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5.04
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九龙土瓜湾土瓜湾道299号地下
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约1000’
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11.8万
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家俬
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2
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九龙旺角西洋菜街2A银城广场地下1-3号铺
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约7490’
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6亿
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时装
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4
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九龙深水?元州街358-364号地下2号铺
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约1300’
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7.88万
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吉
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-
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新界大围积存街34-36号地下连阁楼
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约1316’+1209’
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1580万
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客家村菜馆
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5
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新界屯门青河坊2号丽宝大厦地下9-11号铺
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约617’
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1000万
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菜
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6
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平均回报率
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3.92625%
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