無限升值在舖位劉帆 - 2008-04-19
商舖物業前景與零售表現息息相關，本港零售業匯聚自由行及本土消費力量，隨著中港經濟向好，市民及遊客消費大增，零售商紛紛報喜。07年下半年開始，商舖市場已經完成整固期，成交量價旋即反彈。在租金實際支持下，核心消費區商舖市場仍然向好。投資者以具重建、及基建落成的區域為目標，搜羅潛力高之物業。金錢世界, 永遠都係錢?錢遊戲, 在所有投資上面, 以樓市最容易分析及?大錢, 更重要一點是相對較穩健. 很少聽見是買舖損手, 近日各界分析預測08年樓市一個字 ...升....... 考其因素如下：
主要因素: 1)減息周期持續 2)負利率 3)薪金升
4)失業率降 5)借貸利率低 6)股票波動, 套股換樓
各位投資者現在乘市況不明朗時,賣出股票,買入舖位收租等待升值,怎樣都好過放在銀行收那0.00000001 利息吧 !!!!!!!
但講到尾一句, 綜合各投資者買舖位睇租金回報率較穩陣, 有買貴冇買錯. 各位看官不妨趁現時市況清靜, 快步入市,不要錯過現在的好時機!!!!!!
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率
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香港上環文咸東街65-67A號一樓
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約1440’
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650萬
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吉
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-
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香港上環西半山堅道110-118號地下至1至4樓
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約26000’
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1.3億
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吉
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-
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香港上環文咸東街10號地下、閣樓連1樓
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約500’+300’+500’
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1880萬
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吉
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-
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香港中環?花街52-60號地下5號舖
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約3200’
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4,050萬
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吉
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-
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香港中環士丹頓街6-8號全幢
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約1560’ (地盤)
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1.75億
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餐廳
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1.65
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香港中環永樂街85-87號地下1-5號舖
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約1473’
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29.8萬
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CAF?
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3.1
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香港灣仔克街六號地下B三號舖
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約1200’
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2995萬
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食肆
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香港灣仔駱克道332-334號地下連閣樓
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約3000’
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1.828億
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香港灣仔莊士敦道35-45號地下2B舖連一樓
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約6500’
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1.1億
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香港北角英皇道277號地下
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約2000’
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5,500萬
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屈臣氏
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4.62
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香港柴灣小西灣道23號富怡花園地下39號舖
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約450’
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750萬
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髮廊
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-
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九龍紅磡寶其利街165-167號地下C1, D及E舖
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約650’
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400萬
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越南餐廳
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5.04
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九龍土瓜灣土瓜灣道299號地下
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約1000’
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11.8萬
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傢俬
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2
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九龍旺角西洋菜街2A銀城廣場地下1-3號舖
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約7490’
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6億
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時裝
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4
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九龍深水?元州街358-364號地下2號舖
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約1300’
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7.88萬
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吉
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-
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新界大圍積存街34-36號地下連閣樓
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約1316’+1209’
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1580萬
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客家村菜館
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5
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新界屯門青河坊2號麗寶大廈地下9-11號舖
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約617’
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1000萬
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菜
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6
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平均回報率
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3.92625%
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