通账升 买铺醒谢道坤 - 2008-04-12
本港已进入了通货膨胀的年代，衣、食、住、行样样加价，拜港元跟随美元贬值加速进口通胀所赐，美元兑人民币汇价已创三十一年新高，已升破7算，年内再穿6.5指日可待，届时本港通胀将会更加严重。手持港元的银行存户不甘银纸蚕食想尽方法为自己财富增值，但受到环球金融不稳投资又怕冒风险，只有墨守成规，进退失据。
本港铺位交投亦受投资环境不佳而放缓了多少，大多数投资者趁机选择合符自己要求的铺位，出价较之前保守，希望在这段时间业主因对后市信心不足而购得笋货。但手持铺位业主而言，清楚了解本港因素对手持物业有利，不愿割价求售只较之前多了3%左右议价空间，因为铺位回报最少仍有三至四厘，换了现金回报不足一厘好得多，所以短期内成交量是少了。相信只要投资气氛转稳，买家必然不能忍受通胀令资金缩水而追价入市，届时成交价及量必定回升，有意买铺投资者早著先鞭及早入货。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率
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香港半山干德道440号全幢
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地下约4282’
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5,500万
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吉
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-
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香港中环荷李活道224-226号全幢
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地盘约1300’
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5,800万
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多个租客
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2.07
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香港湾仔轩尼诗道191-193号地下阁楼及一楼
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约4700’
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4,320万
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吉
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-
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香港北角电气道233号城市花园90, 91及95-96号铺
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约2414’
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4,000万
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吉
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-
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香港小西湾道9号富欣花园地下57号铺
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约442’
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430万
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前：太兴烧味
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九龙红磡马头围道57-59号地下18号铺
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约500’
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338万
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食品店
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九龙土瓜湾炮仗街162号全幢
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约3278’
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1,200万
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菜档
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九龙佐敦上海街114号全幢
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约6400’
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1,380万
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吉
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-
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九龙油麻地新填地街68号全幢
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约5800’
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1,200万
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汇龙食品
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3.87
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九龙花园街107-123号1楼J及K
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约1350’
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390万
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吉
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-
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九龙深水?南昌街21-23号全幢
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约10654’
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2,730万
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吉
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-
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九龙深水?黄竹街34号地下
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约400’
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560万
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香烛店
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九龙深水?青山道304号全幢
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约1000’
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1,460万
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多个租客
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九龙新蒲岗康强街23号地下
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约760’
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738万
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茶餐厅
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4.71
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九龙土瓜湾九龙城道15地下连阁楼
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约1900’
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650万
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卤水店
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九龙观塘云汉街37号地下连阁楼
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约2300’
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387万
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汽车公司
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5.58
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新界荃湾众安街71号地下及阁楼
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约1200’+1200’
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2,215万
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波士顿服装
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3.25
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新界荃湾青山公路263号力生广场地下8-10号铺
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约500’
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1,100万
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地产代理
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5.52
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新界大围村南路1-39号16A号铺
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约250’
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998万
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嘉兴地产
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3.96
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新界大围村南路1-39号16B号铺
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约250’
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1,198万
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星级假期
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3.5
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平均回报率
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4.0575%
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