通賬升 買舖醒謝道坤 - 2008-04-12
本港已進入了通貨膨脹的年代，衣、食、住、行樣樣加價，拜港元跟隨美元貶值加速進口通脹所賜，美元兌人民幣匯價已創三十一年新高，已升破7算，年內再穿6.5指日可待，屆時本港通脹將會更加嚴重。手持港元的銀行存戶不甘銀紙蠶食想盡方法為自己財富增值，但受到環球金融不穩投資又怕冒風險，只有墨守成規，進退失據。
本港舖位交投亦受投資環境不佳而放緩了多少，大多數投資者趁機選擇合符自己要求的舖位，出價較之前保守，希望在這段時間業主因對後市信心不足而購得筍貨。但手持舖位業主而言，清楚了解本港因素對手持物業有利，不願割價求售只較之前多了3%左右議價空間，因為舖位回報最少仍有三至四厘，換了現金回報不足一厘好得多，所以短期內成交量是少了。相信只要投資氣氛轉穩，買家必然不能忍受通脹令資金縮水而追價入市，屆時成交價及量必定回升，有意買舖投資者早著先鞭及早入貨。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率
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香港半山干德道440號全幢
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地下約4282’
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5,500萬
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吉
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-
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香港中環荷李活道224-226號全幢
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地盤約1300’
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5,800萬
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多個租客
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2.07
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香港灣仔軒尼詩道191-193號地下閣樓及一樓
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約4700’
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4,320萬
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吉
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-
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香港北角電氣道233號城市花園90, 91及95-96號舖
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約2414’
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4,000萬
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吉
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-
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香港小西灣道9號富欣花園地下57號舖
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約442’
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430萬
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前：太興燒味
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九龍紅磡馬頭圍道57-59號地下18號舖
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約500’
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338萬
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食品店
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-
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九龍土瓜灣炮仗街162號全幢
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約3278’
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1,200萬
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菜檔
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-
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九龍佐敦上海街114號全幢
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約6400’
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1,380萬
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吉
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-
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九龍油麻地新填地街68號全幢
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約5800’
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1,200萬
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匯龍食品
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3.87
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九龍花園街107-123號1樓J及K
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約1350’
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390萬
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吉
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-
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九龍深水?南昌街21-23號全幢
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約10654’
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2,730萬
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吉
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-
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九龍深水?黃竹街34號地下
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約400’
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560萬
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香燭店
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九龍深水?青山道304號全幢
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約1000’
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1,460萬
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多個租客
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九龍新蒲崗康強街23號地下
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約760’
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738萬
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茶餐廳
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4.71
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九龍土瓜灣九龍城道15地下連閣樓
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約1900’
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650萬
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鹵水店
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九龍觀塘雲漢街37號地下連閣樓
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約2300’
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387萬
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汽車公司
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5.58
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新界荃灣眾安街71號地下及閣樓
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約1200’+1200’
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2,215萬
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波士頓服裝
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3.25
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新界荃灣青山公路263號力生廣場地下8-10號舖
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約500’
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1,100萬
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地產代理
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5.52
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新界大圍村南路1-39號16A號舖
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約250’
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998萬
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嘉興地產
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3.96
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新界大圍村南路1-39號16B號舖
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約250’
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1,198萬
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星級假期
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3.5
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平均回報率
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4.0575%
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