通账对铺位的冲击林楚德 - 2008-03-29
各位读者往往认为我们代理一般祇会唱好楼市，甚少谈及反面的问题，笔者今天就冒险谈谈铺市的隐忧。
踏进2008年，各位不难感受到〝通账〞的大军正地动山摇地压境，近日跟好几个租客闲谈，他们都叫苦连天，尤其是一些倚靠国内供应粮油物资的饮食界朋友更是首当其冲。
现今香港社会正处于前所未见的极端化。贫富悬殊的鸿沟越来越阔。各位铺位业主须注意，受到近期急升的通账所影响，一些民生行业如小菜馆、餐厅等，正醖酿著倒闭潮。这些商户除了受到成本上账所影响外，其消费对象亦因通账而大大削弱了消费能力。他们这两年来在工资上的加幅早早就已被通账完全掩盖了。
我们以往常憧憬的前景〝祖国好，香港更好〞，现在只看到〝祖国好〞，但香港是否更好呢？！笔者不敢笱同，查实近来的物价，尤其是粮油食品的暴升，主要就是因为国内经济飞升，对此类货品之需求大增，因而在供求失衡下所造成，可谓〝未见其利，先见其害〞。
各位铺位业主又不用太灰心的，因为以上情况只影响到一般民生消费段的铺位，而且相信只属于短暂性的，当供求平衡后，再配合国家适当的政策，相信问题很快便可解决了。事实上，因受惠于国内及外国游客庞大消费力，各个核心一线区的铺位的租金近期反而有上升的动力，而这类铺位的消费?根本不受通账所影响。
总括而言，近期的通账只短暂性地影响民生性的铺位，而香港长远的经济基调仍然良好，配合各项大型基建，投资香港铺位仍是一个不俗之选择。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率
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上环荷里活道224-226号全幢
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约1,500 (Site)
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5,080万
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-
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-
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湾仔告士打道77-79号地下1号
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约1,464
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3,980万
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咖啡店
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3.62
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湾仔骆克道412号地下
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约750
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2,295万
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门窗设计
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3.87
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北角蚬壳街6-16号地下F铺
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约680
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660万
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茶餐厅
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4.00
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北角七姊妹道106-110号地下2号
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约2,800
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2,500万
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茶餐厅
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4.22
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北角英皇道14号一楼C-E室
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约9,000
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3,200万
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芬兰浴
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6.00
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北角英皇道471号地下
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约1,000
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1,600万
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美容按摩
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2.60
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?鱼涌基利路7号地下4号铺
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约1,100
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1,300万
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交吉
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-
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筲箕湾筲箕湾东大街28-40A号地下2号铺
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约530
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700万
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车仔面
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4.29
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香港仔香港仔旧大街56号地下
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约1,300
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1,000万
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食品批发
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-
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尖沙咀金巴利道65-67B号地下3号铺
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约800
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1,550万
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物业代理
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4.27
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旺角联合广场一楼F101号铺
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约470
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940万
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交吉
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-
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旺角登打士街43P-43S号地下11B铺
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约350
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2,500万
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饮品店
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3.60
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何文田窝打老道66号地下C铺
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约800
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750万
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-
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-
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深水?桂林街135号连一楼
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约 3,300
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3,838万
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便利店/财务
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4.65
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深水?长沙湾道215号地下连阁楼
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约2,000
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3,100万
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时装批发
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4.10
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深水?巴域街1号地下
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约1,000
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1,350万
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参茸海味
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-
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深水?巴域街21号地下连楼
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约1,468
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1,268万
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菜档
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3.30
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土瓜湾北帝街30A号地下
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约1,100
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1,050万
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食轩
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-
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土瓜湾谭公道92-100号地下2号铺
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约810
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513万
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交吉
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-
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土瓜湾木厂街36号地下Q铺
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约700
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314万
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交吉
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-
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土瓜湾银汉街2-10号地下A铺
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约1,800
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520万
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交吉
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-
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观塘茶果岭道95号丽港中心商埸地下2A铺
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约-
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425万
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西医诊所
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5.93
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元朗福德街44-54号下A铺
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约550
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625万
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食品公司
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2.29
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元朗安宁路5-9号地下C1-3铺连阁楼
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约500
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690万
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多个租客
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3.65
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