通賬對舖位的沖擊林楚德 - 2008-03-29
各位讀者往往認為我們代理一般祇會唱好樓市，甚少談及反面的問題，筆者今天就冒險談談舖市的隱憂。
踏進2008年，各位不難感受到〝通賬〞的大軍正地動山搖地壓境，近日跟好幾個租客閒談，他們都叫苦連天，尤其是一些倚靠國內供應糧油物資的飲食界朋友更是首當其衝。
現今香港社會正處於前所未見的極端化。貧富懸殊的鴻溝越來越闊。各位舖位業主須注意，受到近期急升的通賬所影響，一些民生行業如小菜館、餐廳等，正醖釀著倒閉潮。這些商戶除了受到成本上賬所影響外，其消費對象亦因通賬而大大削弱了消費能力。他們這兩年來在工資上的加幅早早就已被通賬完全掩蓋了。
我們以往常憧憬的前景〝祖國好，香港更好〞，現在只看到〝祖國好〞，但香港是否更好呢？！筆者不敢笱同，查實近來的物價，尤其是糧油食品的暴升，主要就是因為國內經濟飛升，對此類貨品之需求大增，因而在供求失衡下所造成，可謂〝未見其利，先見其害〞。
各位舖位業主又不用太灰心的，因為以上情況只影響到一般民生消費段的舖位，而且相信只屬於短暫性的，當供求平衡後，再配合國家適當的政策，相信問題很快便可解決了。事實上，因受惠於國內及外國遊客龐大消費力，各個核心一線區的舖位的租金近期反而有上升的動力，而這類舖位的消費?根本不受通賬所影響。
總括而言，近期的通賬只短暫性地影響民生性的舖位，而香港長遠的經濟基調仍然良好，配合各項大型基建，投資香港舖位仍是一個不俗之選擇。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率
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上環荷里活道224-226號全幢
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約1,500 (Site)
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5,080萬
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-
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-
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灣仔告士打道77-79號地下1號
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約1,464
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3,980萬
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咖啡店
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3.62
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灣仔駱克道412號地下
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約750
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2,295萬
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門窗設計
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3.87
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北角蜆殼街6-16號地下F舖
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約680
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660萬
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茶餐廳
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4.00
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北角七姊妹道106-110號地下2號
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約2,800
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2,500萬
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茶餐廳
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4.22
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北角英皇道14號一樓C-E室
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約9,000
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3,200萬
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芬蘭浴
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6.00
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北角英皇道471號地下
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約1,000
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1,600萬
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美容按摩
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2.60
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?魚涌基利路7號地下4號舖
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約1,100
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1,300萬
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交吉
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-
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筲箕灣筲箕灣東大街28-40A號地下2號舖
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約530
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700萬
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車仔麵
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4.29
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香港仔香港仔舊大街56號地下
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約1,300
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1,000萬
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食品批發
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-
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尖沙咀金巴利道65-67B號地下3號舖
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約800
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1,550萬
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物業代理
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4.27
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旺角聯合廣場一樓F101號舖
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約470
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940萬
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交吉
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-
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旺角登打士街43P-43S號地下11B舖
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約350
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2,500萬
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飲品店
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3.60
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何文田窩打老道66號地下C舖
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約800
|
750萬
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-
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-
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深水?桂林街135號連一樓
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約 3,300
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3,838萬
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便利店/財務
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4.65
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深水?長沙灣道215號地下連閣樓
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約2,000
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3,100萬
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時裝批發
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4.10
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深水?巴域街1號地下
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約1,000
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1,350萬
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蔘茸海味
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-
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深水?巴域街21號地下連樓
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約1,468
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1,268萬
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菜檔
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3.30
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土瓜灣北帝街30A號地下
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約1,100
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1,050萬
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食軒
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-
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土瓜灣譚公道92-100號地下2號舖
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約810
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513萬
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交吉
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-
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土瓜灣木廠街36號地下Q舖
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約700
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314萬
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交吉
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-
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土瓜灣銀漢街2-10號地下A舖
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約1,800
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520萬
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交吉
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-
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觀塘茶果嶺道95號麗港中心商埸地下2A舖
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約-
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425萬
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西醫診所
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5.93
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元朗福德街44-54號下A舖
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約550
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625萬
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食品公司
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2.29
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元朗安寧路5-9號地下C1-3舖連閣樓
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約500
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690萬
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多個租客
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3.65
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