鼠年展望劳伟文 - 2008-02-23
踏进鼠年，本港的经济洋溢著升平的气氛。除了股市有所调整外，大家普遍都对前景充满信心。今年又正值“北京奥运年”全世界的焦点都向著我们的祖国，相信本港也能滔点光。事实上，这个好景的气象已反映在近期铺位的成交上。铺位的成交连续几个月都创新高；当中摸货的宗数亦拾级而上，反映了市场对铺位的渴求有增无减。其中主要原因当然不离美国近期连续多次减息，而且减息周期仍未完结，令市场普遍憧憬“负利率”年代快将降临。其次，踏进2008年，大家都不难感受到“通账的大军”已全面压境。大家无论走到快餐店、酒楼、超级市场、甚至搭巴士，都会发觉到或多或少加了价，令大家银行里的存款似乎越来越贬值。这样继续下去，大家原来的退休储备可能已不足够颐养天年了。
现今聪明的投资者，自然懂得利用置业来保值。所以近期，无论中小型住宅，甚或壹仟万以下的铺位市场都非常活跃。在铺位市场大家都得承认，因零售市道畅旺，加上通账压力，必能带动零售铺位市场有加租的支持因素，这个优势，再加上一班在股票市场已有斩获厚利的“新进投资者”，相信各位铺位从业员今年必定开单都开到手软了。
上周买卖成交个案
|
物业地址
|
面积(平方呎)
|
售价(HK$)
|
租客
|
回报率(%)
|
|
香港上环孖沙街11A号地下
|
约600
|
1050万
|
马来西亚喇沙面食
|
3.12%
|
|
香港上环坚道33-37A号地下D铺
|
约438
|
990万
|
足润堂
|
~
|
|
香港中环威灵顿街43-49号地下C铺
|
约750
|
3400万
|
BOWAN眼镜铺
|
2.4%
|
|
香港中环伊利近街21号地下地下高层及阁楼
|
约1000+880
|
2900万
|
酒吧
|
3%
|
|
香港中环铁行里12号地下
|
约800
|
1080万
|
烧腊
|
~
|
|
香港西环皇后大道西185号地下
|
约850
|
1400万
|
顺记粉面
|
5.14%
|
|
香港西环山市街32号新东大厦全幢
|
约333’
|
9800万
|
工厦
|
~
|
|
香港湾仔轩尼诗道18号地下
|
约1000
|
1500万
|
印度餐厅
|
2.4%
|
|
香港小西湾道23号富怡花园地下部份连一楼
|
约4350+4900
|
1930万
|
康杰中英文幼稚园
|
7.5%
|
|
香港铜锣湾轩尼诗道482号一楼及二楼
|
约4500+5200
|
1亿380万
|
吉
|
~
|
|
香港?鱼涌糖厂街9-15号地下25D铺
|
约400
|
1370万
|
鸿福堂凉茶
|
~
|
|
香港跑马地黄泥涌道25A及25C地下
|
约2300
|
2100万
|
游戏机
|
2.28%
|
|
九龙深水?长沙湾道226-242号地下G3(A3)号铺
|
约660
|
(摸出) 3100万
|
7-11
|
4.45%
|
|
九龙深水?大埔道14-16号地下4及8号铺
|
约600
|
600万
|
香麦屋面包
|
5%
|
|
九龙深水?长沙湾道275号地下连阁楼
|
约1000+800
|
2050万
|
吉
|
~
|
|
九龙深水?顺宁街483号地下6A铺
|
约818
|
750万
|
~
|
~
|
|
九龙深水?荔枝角道362号地下
|
约1000
|
1700万
|
多个租客
|
3.3%
|
|
九龙旺角弥敦道742-744号地下及一楼
|
约5500
|
5130万
|
道亨银行
|
~
|
|
九龙旺角洗衣街241-243号地下B铺
|
约1210
|
(摸)738万
|
美容
|
4.2%
|
|
九龙旺角弥敦道769号地下C铺
|
约90
|
570万
|
中邦物业
|
3.3%
|
|
九龙油麻地永星里1号B地下A-E铺
|
约799+799
|
800万
|
前小食
|
~
|
|
九龙油麻地庙街36-40F地下入口连一楼及二楼
|
约68+2250+1750
|
1100万
|
芬兰浴
|
7.5%
|
|
九龙油麻地上海街106号地下
|
约1000
|
1300万
|
烧腊
|
~
|
|
九龙太子弼街75-77号地下A铺
|
约407
|
1150万
|
石艺首饰+地产
|
3.8%
|
|
九龙尖沙咀亚士厘道24-28号一楼
|
约1766
|
1100万
|
吉
|
~
|
|
九龙佐敦上海街120号地下连阁楼
|
约750+40’
|
1088万
|
头头是道发廊
|
5.3%
|
|
九龙城龙岗道23号下
|
约1000
|
1020万
|
餐厅
|
3.5%
|
|
九龙城打鼓岭道40-46号地下D铺
|
约1200
|
535万
|
吉
|
~
|
|
九龙新蒲岗大有街1号地下C铺
|
约2942
|
2200万
|
吉
|
~
|
|
九龙土瓜湾谭公道65号地下A铺
|
约1100
|
800万
|
吉
|
~
|
|
|
|
|
平均回报率
|
4.2%
|