鼠年展望勞偉文 - 2008-02-23
踏進鼠年，本港的經濟洋溢著昇平的氣氛。除了股市有所調整外，大家普遍都對前景充滿信心。今年又正值“北京奧運年”全世界的焦點都向著我們的祖國，相信本港也能滔點光。事實上，這個好景的氣象已反映在近期舖位的成交上。舖位的成交連續幾個月都創新高；當中摸貨的宗數亦拾級而上，反映了市場對舖位的渴求有增無減。其中主要原因當然不離美國近期連續多次減息，而且減息週期仍未完結，令市場普遍憧憬“負利率”年代快將降臨。其次，踏進2008年，大家都不難感受到“通賬的大軍”已全面壓境。大家無論走到快餐店、酒樓、超級市場、甚至搭巴士，都會發覺到或多或少加了價，令大家銀行裡的存款似乎越來越貶值。這樣繼續下去，大家原來的退休儲備可能已不足夠頤養天年了。
現今聰明的投資者，自然懂得利用置業來保值。所以近期，無論中小型住宅，甚或壹仟萬以下的舖位市場都非常活躍。在舖位市場大家都得承認，因零售市道暢旺，加上通賬壓力，必能帶動零售舖位市場有加租的支持因素，這個優勢，再加上一班在股票市場已有斬獲厚利的“新進投資者”，相信各位舖位從業員今年必定開單都開到手軟了。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港上環孖沙街11A號地下
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約600
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1050萬
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馬來西亞喇沙麵食
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3.12%
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香港上環堅道33-37A號地下D舖
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約438
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990萬
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足潤堂
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~
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香港中環威靈頓街43-49號地下C舖
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約750
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3400萬
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BOWAN眼鏡舖
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2.4%
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香港中環伊利近街21號地下地下高層及閣樓
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約1000+880
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2900萬
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酒吧
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3%
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香港中環鐵行里12號地下
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約800
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1080萬
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燒臘
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~
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香港西環皇后大道西185號地下
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約850
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1400萬
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順記粉麵
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5.14%
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香港西環山市街32號新東大廈全幢
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約333’
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9800萬
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工廈
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~
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香港灣仔軒尼詩道18號地下
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約1000
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1500萬
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印度餐廳
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2.4%
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香港小西灣道23號富怡花園地下部份連一樓
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約4350+4900
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1930萬
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康傑中英文幼稚園
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7.5%
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香港銅鑼灣軒尼詩道482號一樓及二樓
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約4500+5200
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1億380萬
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吉
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~
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香港?魚涌糖廠街9-15號地下25D舖
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約400
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1370萬
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鴻福堂涼茶
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~
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香港跑馬地黃泥涌道25A及25C地下
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約2300
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2100萬
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遊戲機
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2.28%
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九龍深水?長沙灣道226-242號地下G3(A3)號舖
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約660
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(摸出) 3100萬
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7-11
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4.45%
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九龍深水?大埔道14-16號地下4及8號舖
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約600
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600萬
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香麥屋麵包
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5%
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九龍深水?長沙灣道275號地下連閣樓
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約1000+800
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2050萬
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吉
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~
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九龍深水?順寧街483號地下6A舖
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約818
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750萬
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~
|
~
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九龍深水?荔枝角道362號地下
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約1000
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1700萬
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多個租客
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3.3%
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九龍旺角彌敦道742-744號地下及一樓
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約5500
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5130萬
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道亨銀行
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~
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九龍旺角洗衣街241-243號地下B舖
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約1210
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(摸)738萬
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美容
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4.2%
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九龍旺角彌敦道769號地下C舖
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約90
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570萬
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中邦物業
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3.3%
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九龍油麻地永星里1號B地下A-E舖
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約799+799
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800萬
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前小食
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~
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九龍油麻地廟街36-40F地下入口連一樓及二樓
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約68+2250+1750
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1100萬
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芬蘭浴
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7.5%
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九龍油麻地上海街106號地下
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約1000
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1300萬
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燒臘
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~
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九龍太子弼街75-77號地下A舖
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約407
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1150萬
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石藝首飾+地產
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3.8%
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九龍尖沙咀亞士厘道24-28號一樓
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約1766
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1100萬
|
吉
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~
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九龍佐敦上海街120號地下連閣樓
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約750+40’
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1088萬
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頭頭是道髮廊
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5.3%
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九龍城龍崗道23號下
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約1000
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1020萬
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餐廳
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3.5%
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九龍城打鼓嶺道40-46號地下D舖
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約1200
|
535萬
|
吉
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~
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九龍新蒲崗大有街1號地下C舖
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約2942
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2200萬
|
吉
|
~
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九龍土瓜灣譚公道65號地下A舖
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約1100
|
800萬
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吉
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~
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平均回報率
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4.2%
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