美国衰退对香港经济之影响刘康琪 - 2008-01-18
美国现正踏入"衰退期"，相信这是一个不争议的事实。香港因受制联系汇率以及与美国的庞大的紧密经济关系，本地经济难免备受美国牵连。
近日美股异常波动，除了是因为一些庞大企业如”花旗”公布业绩，须撇胀180亿美元外，加上美林第四季业绩蚀了98.3亿美元，艾克森美孚，美国银行及通用电器等大企业股价通通报跌，港股无可避免亦跟随美国应声下滑。
其实近日美国的经济气氛这么惨淡，很大部分是由于投资者己预期伯南克重申会积极考虑以减息去抒缓次按之压力，令越来越多人揣测联储局月底议息时甚至有机会减息0.75厘。更甚的是，布朱政府先披露了今年甚至2009年政府的救市措施，如退税及对企业作出某些减税等等，其实是带有强烈的政治目的的。目的在先张扬了这些普通市民都欢迎的措施，迫便11月大选后上场之民主党就范，乖乖地支持共和党的减税救市措施。可惜的是这样的好心做坏事令大众都感到衰退的气氛变得浓了很多，但事实是否如此，真是要经济学者深入研究才知。但无论如何，港股已被拖累而大跌不少。虽然香港的经济现在已逐渐受到祖国的影响，但到底香港是否真的永远无法逃离美国的经济魔掌而自立起来呢?笔者敢大胆的说：起码十年内无法脱离，更惶论港币可于十年内可与美金脱?。所以，各位精明的投资者，在市场上普遍好香港经济的同时，千万要密切注视美国经济气氛的流向，才可稳中求胜。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率(%)
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中环卑利街50号地下
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850’
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1050万
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时装
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4.34
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中环坚道119-125号地下 A铺
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1960’
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1330万
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交吉
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-
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中环嘉咸街45-53A号地下G及H铺
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2000’
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3880万
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特色餐厅
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2.66
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中环士丹顿街36号地下B铺
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-
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1460万
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-
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-
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中环阁麟街18号全幢
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4733’
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7800万
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多个租客
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1.37
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铜锣湾耀华街26号地下
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863’
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1928万
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-
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2.86
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湾仔骆克道398-400号地下A及B铺连阁
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4000’
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4880万
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建材装饰
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3.81
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湾仔安乐里1-3A号低层地下号D铺
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-
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870万
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-
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-
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湾仔轩尼诗道269-273号地下C铺
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650’
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1500万
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时装店
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3.84
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上湾皇后大道西23-25号广利大厦全幢
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33600’
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9750万
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-
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北角渣华道23-27号地下D铺
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500’
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820万
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室内设计
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3.73
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北角电气道168号?宜大厦全幢
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39452’
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2.05亿
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-
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-
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北角英皇道278-288号一楼部份
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4500’
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1900万
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发廊
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5.05
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北角木星街3号地下B铺
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2200’
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1090万
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补习社
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3.32
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筲箕湾筲箕湾道314号地下
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1157’
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1190万
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茶餐厅
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4.97
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尖沙咀柯士甸道114-116号
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48000’
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3.05亿
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多个租客
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-
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尖沙咀汉口道25-29号地全幢地下入口连一楼
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3210’
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4200万
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运动用品
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4.57
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尖沙咀堪富利士道8A-K号地下P铺
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200’
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1680万
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珠宝店
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2.50
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旺角砵兰街378号地下
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800’
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1400万
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便利店
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4.00
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旺角亚皆老街83号先达广场地下G50号铺
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289’
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1175万
|
电讯
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5.31
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油麻地文苑街26号地下
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1000’
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960万
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便利店
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4.38
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油麻地广东道505号全幢
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3500’
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1275万
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玉器首饰
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-
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油麻地佐敦道37E-K号地下10号铺
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380’
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790万
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茶业/找换
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4.90
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深水埔元州街35号地下连阁
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2100’
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1200万
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茶餐厅
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4.50
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深水?荔枝角道345号地下连阁
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2011’
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700万
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-
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-
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九龙城狮子石道13-15号地下
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2000’
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2180万
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餐厅+服装
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3.30
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九龙城太子道396-402号大东酒店
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16385’
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8328万
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-
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-
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九龙城衙前围道120号地下
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1551’
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3200万
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茶餐厅
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-
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官塘康宁道25-41号地下17号铺
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110’
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453万
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时装+地产
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-
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官塘开源道54号地下3号铺
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7793’
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1.2亿
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餐厅小厨
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1.70
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元朗击壤路9号地下12号铺
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600’
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930万
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交吉
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-
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元朗青山公路253-259号地下A铺
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600’
|
1330万
|
多个租客
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4.85
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元朗裕景坊14-36号地下6号铺
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900’
|
1880万
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-
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平均回报率
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3.80%
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