美國衰退對香港經濟之影響劉康琪 - 2008-01-18
美國現正踏入"衰退期"，相信這是一個不爭議的事實。香港因受制聯繫匯率以及與美國的龐大的緊密經濟關係，本地經濟難免備受美國牽連。
近日美股異常波動，除了是因為一些龐大企業如”花旗”公布業績，須撇脹180億美元外，加上美林第四季業績蝕了98.3億美元，艾克森美孚，美國銀行及通用電器等大企業股價通通報跌，港股無可避免亦跟隨美國應聲下滑。
其實近日美國的經濟氣氛這麼慘淡，很大部分是由於投資者己預期伯南克重申會積極考慮以減息去抒緩次按之壓力，令越來越多人揣測聯儲局月底議息時甚至有機會減息0.75厘。更甚的是，布硃政府先披露了今年甚至2009年政府的救市措施，如退稅及對企業作出某些減稅等等，其實是帶有強烈的政治目的的。目的在先張揚了這些普通市民都歡迎的措施，迫便11月大選後上場之民主黨就範，乖乖地支持共和黨的減稅救市措施。可惜的是這樣的好心做壞事令大眾都感到衰退的氣氛變得濃了很多，但事實是否如此，真是要經濟學者深入研究才知。但無論如何，港股已被拖累而大跌不少。雖然香港的經濟現在已逐漸受到祖國的影響，但到底香港是否真的永遠無法逃離美國的經濟魔掌而自立起來呢?筆者敢大膽的說：起碼十年內無法脫離，更惶論港幣可於十年內可與美金脫?。所以，各位精明的投資者，在市場上普遍好香港經濟的同時，千萬要密切注視美國經濟氣氛的流向，才可穩中求勝。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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中環卑利街50號地下
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850’
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1050萬
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時裝
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4.34
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中環堅道119-125號地下 A舖
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1960’
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1330萬
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交吉
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-
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中環嘉咸街45-53A號地下G及H舖
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2000’
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3880萬
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特色餐廳
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2.66
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中環士丹頓街36號地下B舖
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-
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1460萬
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-
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-
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中環閣麟街18號全幢
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4733’
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7800萬
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多個租客
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1.37
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銅鑼灣耀華街26號地下
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863’
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1928萬
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-
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2.86
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灣仔駱克道398-400號地下A及B舖連閣
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4000’
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4880萬
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建材裝飾
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3.81
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灣仔安樂里1-3A號低層地下號D舖
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-
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870萬
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-
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灣仔軒尼詩道269-273號地下C舖
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650’
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1500萬
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時裝店
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3.84
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上灣皇后大道西23-25號廣利大廈全幢
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33600’
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9750萬
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-
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北角渣華道23-27號地下D舖
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500’
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820萬
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室內設計
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3.73
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北角電氣道168號?宜大廈全幢
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39452’
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2.05億
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北角英皇道278-288號一樓部份
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4500’
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1900萬
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髮廊
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5.05
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北角木星街3號地下B舖
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2200’
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1090萬
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補習社
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3.32
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筲箕灣筲箕灣道314號地下
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1157’
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1190萬
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茶餐廳
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4.97
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尖沙咀柯士甸道114-116號
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48000’
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3.05億
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多個租客
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尖沙咀漢口道25-29號地全幢地下入口連一樓
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3210’
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4200萬
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運動用品
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4.57
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尖沙咀堪富利士道8A-K號地下P舖
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200’
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1680萬
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珠寶店
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2.50
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旺角砵蘭街378號地下
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800’
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1400萬
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便利店
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4.00
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旺角亞皆老街83號先達廣場地下G50號舖
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289’
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1175萬
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電訊
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5.31
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油麻地文苑街26號地下
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1000’
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960萬
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便利店
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4.38
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油麻地廣東道505號全幢
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3500’
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1275萬
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玉器首飾
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-
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油麻地佐敦道37E-K號地下10號舖
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380’
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790萬
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茶業/找換
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4.90
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深水埔元州街35號地下連閣
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2100’
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1200萬
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茶餐廳
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4.50
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深水?荔枝角道345號地下連閣
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2011’
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700萬
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-
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-
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九龍城獅子石道13-15號地下
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2000’
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2180萬
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餐廳+服裝
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3.30
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九龍城太子道396-402號大東酒店
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16385’
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8328萬
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-
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九龍城衙前圍道120號地下
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1551’
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3200萬
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茶餐廳
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官塘康寧道25-41號地下17號舖
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110’
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453萬
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時裝+地產
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-
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官塘開源道54號地下3號舖
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7793’
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1.2億
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餐廳小廚
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1.70
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元朗擊壤路9號地下12號舖
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600’
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930萬
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交吉
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-
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元朗青山公路253-259號地下A舖
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600’
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1330萬
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多個租客
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4.85
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元朗裕景坊14-36號地下6號舖
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900’
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1880萬
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-
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平均回報率
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3.80%
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