在近期地产畅旺的市道中,能够于短期内赚取可观的差价或百分比,非超级豪宅及甲级商厦莫属,短短数月光景可以赚30%-80%,在商铺市场似乎未能达到。有些一向投资商业及豪宅的投资者更说,要用一个2000万的商铺在商铺市场赚数百万十分艰难,但他刚买入的一个6千万的豪宅,近这数月已升至9千万,”冇乜瘾”所以重回他的豪宅及商业世界去了。在商业写字楼及豪宅的市场,投资者很多会不其然以用家的角度去睇楼,往往以心头好、罕有、?用等因素去衡量,经济好人人多钱时,不介意真的会购进”心头好”自用式自住,例如你会见到一个超大超豪写字楼但内里真正办工的只有数人,老板的生意根本不是在这写字楼,超豪写字楼只是满足自己及有炫耀的意图,是”冇数计的”。豪宅亦然,有几靓几豪但又未必有人住,也是”冇数计”的。租金回报率是放在最后考虑的因素。反观商铺有些不同,买铺来自用而不去计算自己的营业额或收入有几多个?商铺投资者及租客都是精明的,一定在买铺或租铺前计算清楚盘生意,有冇得赚才会去作决定,不会因为”个铺好靓”而去买入的,因此会出现回报率或预计的回报率,附近建设对邻近人流的影响因素等等去决定买卖商铺,因此近期的商铺投资者的斩获虽然不少,但仍不及商业、豪宅的多。
那岂不是叫大家不要投资铺?当然不是,正所谓升得快时又跌得快,在”冇数计”的投资市场很多经不起风浪,跌市亦是跌先亦是最快;回顾97年的一役,豪宅、商业可从2万多元一呎大跌至数千元一呎,甚至有些到现到都未回气,未到97的高位价。反观商铺是比较稳健的投资工具,跌市时较容易有一个租金收入去支持,升幅可能较慢较少,但跌亦跌得较少较慢;投资者们,请赶快套现,回来这个稳健的铺位市场吧!