在近期地產暢旺的市道中,能夠於短期內賺取可觀的差價或百分比,非超級豪宅及甲級商廈莫屬,短短數月光景可以賺30%-80%,在商舖市場似乎未能達到。有些一向投資商業及豪宅的投資者更說,要用一個2000萬的商舖在商舖市場賺數百萬十分艱難,但他剛買入的一個6千萬的豪宅,近這數月已升至9千萬,”冇乜癮”所以重回他的豪宅及商業世界去了。在商業寫字樓及豪宅的市場,投資者很多會不其然以用家的角度去睇樓,往往以心頭好、罕有、?用等因素去衡量,經濟好人人多錢時,不介意真的會購進”心頭好”自用式自住,例如你會見到一個超大超豪寫字樓但內裏真正辦工的只有數人,老闆的生意根本不是在這寫字樓,超豪寫字樓只是滿足自己及有炫耀的意圖,是”冇數計的”。豪宅亦然,有幾靚幾豪但又未必有人住,也是”冇數計”的。租金回報率是放在最後考慮的因素。反觀商舖有些不同,買舖來自用而不去計算自己的營業額或收入有幾多個?商舖投資者及租客都是精明的,一定在買舖或租舖前計算清楚盤生意,有冇得賺才會去作決定,不會因為”個舖好靚”而去買入的,因此會出現回報率或預計的回報率,附近建設對鄰近人流的影響因素等等去決定買賣商舖,因此近期的商舖投資者的斬獲雖然不少,但仍不及商業、豪宅的多。
那豈不是叫大家不要投資舖?當然不是,正所謂升得快時又跌得快,在”冇數計”的投資市場很多經不起風浪,跌市亦是跌先亦是最快;回顧97年的一役,豪宅、商業可從2萬多元一呎大跌至數千元一呎,甚至有些到現到都未回氣,未到97的高位價。反觀商舖是比較穩健的投資工具,跌市時較容易有一個租金收入去支持,升幅可能較慢較少,但跌亦跌得較少較慢;投資者們,請趕快套現,回來這個穩健的舖位市場吧!