"摸"风再现刘帆 - 2007-12-24
甚么是 <确认人>一些新晋买家可能不清楚,由于商铺买卖在未正式成交前是无须缴纳厘印贵,故买了铺位在成交前,一般比较流行就将铺位卖给下一位接货炒家或用家,便叫以确认人身份售出。
过去3个月银行连环四度减息后，楼价暴涨催生大量炒卖活动，过去2个月就连住宅“摸货”成交亦因此显著增加，单是本月首两星期，确认人身份转售“摸货”成交量急升66%，显示随著整体成交增加，投资者入市意欲亦相当积极。
土地注册处最新数据显示，截至12月14日，本月首两星期合共录得158宗确认人身份转售个案(摸货成交)，较上月同期的95宗激增66%。摸货成交中有77宗为新盘，占整体摸货比率升至49%,从数字上可见”摸”货情况。
为什么近期商铺”摸货”如斯畅旺,大家不难从各项数据观察,商铺价量走势中得到答案。假香港府推深圳人自由来港消费的措施一旦落实，将为本港零售及商铺市道带来新冲击，下半年投资者入市商铺态度将由审慎渐转积极，租、售价表现均可获理想升幅，核心区租金可望再上升10至15%；而售价则可升约15至18%。
07年商铺市道由06年的低位反弹，根据土地注册处数字，综观07年首7个月(截至7月26日)的商铺注册量，数字为2,030宗，较去年同期录得的1,887宗，上升约7.6%；至于注册金额方面，本年首7个月的数字为147.32亿元，较去年同期录得的117.72亿元，大幅上升约25.1%，注册金额升幅能够跑赢注册量，主要是因为大额成交激增。
各位用家/投资者,你们还等甚么.............如果上此刻仍不行动,恐怕将须等待接<确认人身份>的货啊!!顺祝各位圣诞快乐!
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率(%)
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香港中环永和街3-5号地下14铺
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约426
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600万
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首饰
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4%
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香港西环德辅道中249-251号地下7号铺
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约450
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108万
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影印店
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3.4%
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香港西环第二街68-80号地下3号铺
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约23540
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7318万
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老人院
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5.57%
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香港上环永乐街85-78号地下1-5号铺
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约1473
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2600万
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多个租客
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3.9%
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香港湾仔克街1-15号地下B号铺
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约2500
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720万
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动物诊所
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4.9%
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香港湾仔柯布连道13号地下
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约250
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930万
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三文治
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4.3%
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香港跑马地成和街59号地下
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约1000
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1900万
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交吉
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5%
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香港大坑铜锣湾道29-31号地下A号铺
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约1300
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2008万
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医务所
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4.01%
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九龙深水?柏树街17号地下部份
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约400
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375万
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布疋
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7%
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九龙深水?汝洲街114号地下连阁楼
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约1000+800
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1260万
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布行
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6.7%
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九龙深水?长沙湾道916-922号全幢
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约91146
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2.6亿
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-
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-
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九龙旺角洗衣街201号地下连阁楼
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约1420+700+1400
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1400万
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古董+美容
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5%
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九龙旺角弥敦道760联合广场阁楼M31号铺
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约255
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660万
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时装
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6.1%
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九龙旺角弥敦道582-592号佁和中心地下25号铺
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约124
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570万
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饮品店
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5%
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九龙旺角通菜街2A-2P号地下C号铺
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约1000
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1480万
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餐厅
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3.12%
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九龙旺角通菜街185号地下
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约900
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2400万
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宠物屋
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3.8%
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九龙旺角窝打老道79A-79K号地下2(#79D)铺
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约800
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780万
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Salon
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4.6%
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九龙太子弥敦道760号联合广场地下46号铺
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约1500
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4270万
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银行
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3.65%
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九龙油麻地庙街270号一楼
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约1000
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180万
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足浴
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7.3%
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九龙油麻地上海街113-119号一楼
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约1300
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358万
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足浴
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8.37%
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九龙佐敦吴松街186-194号地下10号铺
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约200
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578万
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果汁
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4.8%
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九龙尖沙咀金马伦道16B号2楼
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约1000
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345万
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Salon
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6.9%
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九龙尖沙咀柯士甸路15号地下B铺
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约850
|
1100万
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日本料理
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4.36%
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九龙尖沙咀柯士甸路108号地下至12楼全幢
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约21867
|
1.15亿
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-
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3%
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九龙尖沙咀柯士甸道144号地下A铺
|
约1200
|
2090万
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7-11
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4.3%
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九龙尖沙咀山林道29-31号地下A铺
|
约1560
|
1560万
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酒吧
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3.8%
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九龙尖沙咀弥敦道54-64B美丽都大厦地下32号铺
|
约600
|
2500万
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影音
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3.36%
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九龙九龙城侯王道35-37号地下
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约2200
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1820万
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食店
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3.29%
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新界元朗青山公路218-230号地下D铺
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约950
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1790万
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羽绒店
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4.45%
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新界荃湾众安街89-99号地下H及I铺
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约1388
|
2200万
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洋服
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4.5%
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平均回报率
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4.77%
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