"摸"風再現劉帆 - 2007-12-24
甚麼是 <確認人>一些新晉買家可能不清楚,由於商舖買賣在未正式成交前是無須繳納厘印貴,故買了舖位在成交前,一般比較流行就將舖位賣給下一位接貨炒家或用家,便叫以確認人身份售出。
過去3個月銀行連環四度減息後，樓價暴漲催生大量炒賣活動，過去2個月就連住宅「摸貨」成交亦因此顯著增加，單是本月首兩星期，確認人身份轉售「摸貨」成交量急升66%，顯示隨著整體成交增加，投資者入市意慾亦相當積極。
土地註冊處最新數據顯示，截至12月14日，本月首兩星期合共錄得158宗確認人身份轉售個案(摸貨成交)，較上月同期的95宗激增66%。摸貨成交中有77宗為新盤，佔整體摸貨比率升至49%,從數字上可見”摸”貨情況。
為什麼近期商舖”摸貨”如斯暢旺,大家不難從各項數據觀察,商舖價量走勢中得到答案。假香港府推深圳人自由來港消費的措施一旦落實，將為本港零售及商舖市道帶來新衝擊，下半年投資者入市商舖態度將由審慎漸轉積極，租、售價表現均可獲理想升幅，核心區租金可望再上升10至15%；而售價則可升約15至18%。
07年商舖市道由06年的低位反彈，根據土地註冊處數字，綜觀07年首7個月(截至7月26日)的商舖註冊量，數字為2,030宗，較去年同期錄得的1,887宗，上升約7.6%；至於註冊金額方面，本年首7個月的數字為147.32億元，較去年同期錄得的117.72億元，大幅上升約25.1%，註冊金額升幅能夠跑贏註冊量，主要是因為大額成交激增。
各位用家/投資者,你們還等甚麼.............如果上此刻仍不行動,恐怕將須等待接<確認人身份>的貨啊!!順祝各位聖誕快樂!
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港中環永和街3-5號地下14舖
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約426
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600萬
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首飾
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4%
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香港西環德輔道中249-251號地下7號舖
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約450
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108萬
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影印店
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3.4%
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香港西環第二街68-80號地下3號舖
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約23540
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7318萬
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老人院
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5.57%
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香港上環永樂街85-78號地下1-5號舖
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約1473
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2600萬
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多個租客
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3.9%
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香港灣仔克街1-15號地下B號舖
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約2500
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720萬
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動物診所
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4.9%
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香港灣仔柯布連道13號地下
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約250
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930萬
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三文治
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4.3%
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香港跑馬地成和街59號地下
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約1000
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1900萬
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交吉
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5%
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香港大坑銅鑼灣道29-31號地下A號舖
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約1300
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2008萬
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醫務所
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4.01%
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九龍深水?柏樹街17號地下部份
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約400
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375萬
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布疋
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7%
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九龍深水?汝洲街114號地下連閣樓
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約1000+800
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1260萬
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布行
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6.7%
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九龍深水?長沙灣道916-922號全幢
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約91146
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2.6億
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-
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-
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九龍旺角洗衣街201號地下連閣樓
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約1420+700+1400
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1400萬
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古董+美容
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5%
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九龍旺角彌敦道760聯合廣場閣樓M31號舖
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約255
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660萬
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時裝
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6.1%
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九龍旺角彌敦道582-592號佁和中心地下25號舖
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約124
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570萬
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飲品店
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5%
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九龍旺角通菜街2A-2P號地下C號舖
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約1000
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1480萬
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餐廳
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3.12%
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九龍旺角通菜街185號地下
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約900
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2400萬
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寵物屋
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3.8%
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九龍旺角窩打老道79A-79K號地下2(#79D)舖
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約800
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780萬
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Salon
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4.6%
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九龍太子彌敦道760號聯合廣場地下46號舖
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約1500
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4270萬
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銀行
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3.65%
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九龍油麻地廟街270號一樓
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約1000
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180萬
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足浴
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7.3%
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九龍油麻地上海街113-119號一樓
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約1300
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358萬
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足浴
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8.37%
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九龍佐敦吳松街186-194號地下10號舖
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約200
|
578萬
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果汁
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4.8%
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九龍尖沙咀金馬倫道16B號2樓
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約1000
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345萬
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Salon
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6.9%
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九龍尖沙咀柯士甸路15號地下B舖
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約850
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1100萬
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日本料理
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4.36%
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九龍尖沙咀柯士甸路108號地下至12樓全幢
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約21867
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1.15億
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-
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3%
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九龍尖沙咀柯士甸道144號地下A舖
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約1200
|
2090萬
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7-11
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4.3%
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九龍尖沙咀山林道29-31號地下A舖
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約1560
|
1560萬
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酒吧
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3.8%
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九龍尖沙咀彌敦道54-64B美麗都大廈地下32號舖
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約600
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2500萬
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影音
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3.36%
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九龍九龍城侯王道35-37號地下
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約2200
|
1820萬
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食店
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3.29%
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新界元朗青山公路218-230號地下D舖
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約950
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1790萬
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羽絨店
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4.45%
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新界荃灣眾安街89-99號地下H及I舖
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約1388
|
2200萬
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洋服
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4.5%
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平均回報率
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4.77%
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