2008年前瞻周绍珠 - 2007-12-15
美国联邦储备局今年最后一次议息，市场对是次减息早有共识，变数只在于下调幅度有多深。减息周期加上本地通账升温，合奏出实质负利率大时代，资金四窜寻找出路，在减息、通账及资金三大无形之手力撑下，投资者认为负利率年代，砖头将是最好的投资。现阶段市场无平货，买家出手一定要够快，否则随时要买贵 5-10%，最怕还是业主回心转意收盘不卖。其实铺市自今年8月份开始，交投一直牛皮偏软，市场累积了不少购买力加上股市畅旺，财富暴涨，购买力于近日开始迅速爆发出来，导致大量盘口被市场吸纳。根据土地注册处数字显示，10月及11月份楼宇买卖合约再度回升，当中11 月份合约宗数更创3年来最多的一个月份，达18015宗。光是这两个月合计的成交宗数已超越2005及2006年第4季宗数，反映由第4季起楼市交投正升温。实质负利率年代亦已重临，资金涌向投资工具，不会留作存款，要得悉实质负利率可持续多久，要看看2个因素，明年美国息率将继续调减，或者停留在相对低水平和内地与本港通胀则看不到会下降。若把2个因素合起来，预期未来半年至一年，实质负利率情况会深化；其后才会稳定下来。有大行做了调查，香港在全亚洲中，物业相对总资产比率最低，；现金相对总资产比率最高，这批购买力便会成为投资及炒楼的潜在力量。德意志银行昨天更预期，至2009年底，本港楼价可升至45％，即明年起每年升幅可达20%，乘著这个升浪，笔者愿大家买铺通嬴，猪笼入水。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率(%)
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香港中环美轮街2-4号地下A铺
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约-
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310万
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-
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-
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香港中环德辅道中106-108号地下B铺
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约500
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2600万
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零售
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3%
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香港中环卑利街6号地下
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约750
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1255万
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食肆
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-
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香港中环坚道135-137号A号地下G2铺
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约450
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948万
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-
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-
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香港西环西边街4A号地下连阁
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约836+700
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530万
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吉
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-
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香港湾仔三角街2-3号地下A号铺
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约1200
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1548万
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饭店
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3.63%
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香港湾仔骆克道161-165号地下A-B号铺
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约1800
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6000万
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建材
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3.55%
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香港湾仔骆克道429号地下1号铺
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约160
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1280万
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建材
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4.7%
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香港湾仔湾仔道177-179号地下7-11号之H铺
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约411
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700万
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食肆
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3.94%
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香港湾仔湾仔道177-179号地下7-11号之I铺
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约565
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830万
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餐厅
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4.3%
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香港坚尼地城吉席街78-86号地下H号铺
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约370
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368万
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士多
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-
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香港柴湾柴湾道350号地下212号铺
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约186
|
101万
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鞋店
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-
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香港上环苏杭街1号全幢
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约5600
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2800万
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印刷
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-
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香港北角水星街6-8号地下A号铺
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约1350
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1138万
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饼店
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3.05%
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香港北角蚬壳街1-7号地下1号铺
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约1000
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930万
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时装
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4.5%
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香港大坑铜锣湾道29-31号地下A铺
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约1300
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1150万
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医务所
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3.3%
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九龙深水?长沙湾道226-242号地下A3铺
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约660
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2850万
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7-11
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4.8%
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九龙深水?汝洲街31号地下连阁
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约1000+200
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1200万
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布疋
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6.7%
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九龙深水?基隆街187-189号地下C铺
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约650
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750万
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吉
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-
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九龙深水?北河街33号1楼全层
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约2470
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500万
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吉
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-
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九龙旺角黑布街99-99C号地下C铺
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约800
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1350万
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汽车零件
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4%
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九龙旺角上海街436号地下H铺
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约150
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390万
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蛇店
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5.5%
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九龙旺角弥敦道705(全幢)地下-4楼
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约5920
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9000万
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交吉
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-
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九龙旺角弥敦道706号联合广场地下G46号铺
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约1702
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4270万
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银行
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3.65%
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九龙旺角甘霖街31-33地下F,G号铺
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约2200
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1038万
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火锅
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4.39%
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九龙旺角奶路臣街12-16号地下4号铺
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约400
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1838万
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嘉丰药房
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3.9%
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九龙旺角洗衣街155-161A号地下E1铺
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约500
|
960万
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食品
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4.42%
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九龙旺角太子道157号地下15号铺
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约465
|
2090万
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餐厅
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4.17%
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九龙旺角西洋菜街328号地下C号铺
|
约550
|
398万
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-
|
-
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九龙旺角广东道1016号地下
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约1000
|
880万
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佳宝冻肉
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5%
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九龙佐敦吴松街45号地下
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约800
|
1150万
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甜品
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3.75%
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九龙油麻地弥敦道333号连1-2楼连平台A号铺
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约790
|
6280万
|
吉
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-
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九龙油麻地弥敦道475号地下连一楼
|
约1400+1000
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3280万
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屈臣氏
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2.8%
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九龙油麻地文蔚街2-4号地下8号铺
|
约750
|
6503万
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吉
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-
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九龙油麻地上海街17号地下
|
约960
|
860万
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时装
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3.6%
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九龙尖沙咀山林道18号地下
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约1840
|
1600万
|
吉
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-
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九龙尖沙咀柯士甸路15号地下I铺
|
约700
|
980万
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发廊
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4.6%
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九龙红磡青洲街3号地下G1铺
|
约350
|
230万
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车房
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4.17%
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九龙红磡马头围道43号地下H铺
|
约1000
|
1200万
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时装
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4.3%
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新界葵涌石阴路61-63号地下2B铺
|
约600
|
680万
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海味
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5.11%
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新界元朗翠湖路138号地下F21号1楼
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约416
|
283万
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-
|
-
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新界荃湾河背街70-81号地下C5号铺
|
约590
|
890万
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-
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-
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平均回报率
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4.18%
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